天津郊区别墅项目？
这个问题，我两年前曾经写过答案，不过现在内容需要更新了。 首先说结论吧——天津的别墅市场上除了少数纯别墅社区外，其他所谓“叠加别墅”、“洋房带叠拼”、“洋房下叠”等产品，都是伪别墅！ 什么是真别墅呢？一般来说，别墅分为两种，一种是Town House，一种是Villa。这两种别墅的区别在于：是否有独立的庭院。如果有一块独立的面积不低于200平的庭院，而且这块地是归你自己所有的（不同于小区共有），这样的房子可以称作Villa。如果没有独立的庭院，那么这就是一栋Town House。大多数城市里的洋房都属于Town House的一种改良产品。
当然，在天津市中心这一片地方，所谓的Villa基本上已经绝迹了，目前市面上出售的大多数所谓Villa，其实都改成了Town House。但是，我在塘沽发现了一个真正的Villa，这个Villa在建筑形态上仍然保持了一些英式别墅的味道。这是我在知乎上发布的第一篇文章，这篇稿子获得了45万的阅读量，超过6000次点赞，同时这篇文章也在微博上受到了关注，谢@房子是个圈 提醒。
从地理环境上看，这种独门独院的别墅显然是不适合大城市里所有居民的，因为城市规划中是没有考虑这种建筑的。大多数人购买此类房子的动机，其实就是作为投资产品，将其出租给外地人作为短租住宅使用。 我曾经在附近短期租住过这类房源，从我个人的体验来看，其居住品质确实比较差，和市区的普通住宅没什么区别。房间非常小，客厅也非常小，厕所也特别小……任何东西都没办法放到阳台上去，因为阳台上也没有可放置物品的地方。
这类住房唯一值得称赞的可能就是它的隔音效果非常好，住在三层几乎听不到任何噪音。 这个项目的亮点还在于它位于天津滨海新区的核心商务区（也是距离市区最近的郊区新城），而且房价相比周边楼盘来说相当低廉，据说一套建面130平左右的洋房户型，总价只要230万就可以拿下。 这个项目就是泰达·九如兰庭，位于津南区八里台北，地铁1号线延长线(在建)东沽路站旁。