别墅用地属于谁的？
别墅，按土地产权性质划分，有三种类型：
1、纯住宅用地（R） 该地块上盖的住宅为别墅；
2、商住或综合用地（B） 有商业建筑或综合建筑的项目，一般叫做“商务别墅”或者“城市别墅”，这类项目的容积率较高，一般为3.0以上，绿化率较低，一般在20%以下 有的甚至还不足20%；其地价相对较低，而开发商成本中土地成本所占的比重也相对较小，所以这类项目通常价格比较便宜。
但是，由于商业用地的限制性很强，能做的开发产品也很单薄，要么做高层公寓，要么就做写字楼或者是酒店。对于投资者而言，购买这样的项目可能并不是最好的选择。
3、工业用地（M） 该地块上盖的住宅多为低密度联排或独栋产品，小区环境较优。但是由于土地的稀缺性和用途的多样性，此类物业量比较少。 目前市场上比较多的是第二种和第三种性质的别墅，一种是容积率低于等于1.5的住宅项目，另一种是容积率在1.5-3.0之间的住宅项目。两者最大的区别在于，前者必须满足“四独立”的条件才能建设，即独立占地、单独规划、独立设计、独立施工；后者则不受上述条件限制。不过，无论是第一种还是第二种类型的别墅，目前都受到限制政策的制约，想要开发已经很难了。随着土地资源的紧缺，未来这一类别墅也可能变得非常稀少。
而对于第三类工业用地形式的别墅来说，由于国家严格限制居住用地改为工业用地，因此此类转换需要经过一定的手续，过程较为复杂。并且，根据现有政策，这类别墅只能在原地改造，不能新建。 由此看来，纯住宅用地建设的别墅是最合适的，不但权属清晰，且可自由流通。