大兴独栋别墅都有什么？
目前在北京楼市中，别墅产品主要分布在朝阳公园、孙河、青龙湖和怀柔板块。其中，前两个区域属于城中别墅，后两个区域则属于远郊别墅。 城里别墅的主要特点是一般距离城市中心比较近，在市区内都能找到，生活配套齐全，交通便利；缺点是容积率较高，居住密度大，绿化率低，一般不具备真正的别墅特质。 以朝阳公园板块为例，其区域内汇集了阿玛尼公寓、远洋·一方境、首开·香溪郡等别墅项目，均价在5万到7万元/平方米之间。
该区域的别墅虽然也叫做别墅，但本质上还是洋房的升级产品，与传统的别墅区别很大。比如，该区域部分项目的地下一层也被开发商开发成房屋的使用功能，并且可以卖给购房者。不过，这类“伪别墅”的户型设计都比较合理，面积区间一般在140到200平方米左右，总价900万元/套左右的也有。
位于通州区的丽泽SOHO，均价6.8万元/平方米的精装住宅，因临近丰台区和北京南站，又被很多人称作“洋桥别墅”。这些房子之所以被叫作别墅，是因为其每栋楼均为四层，一二层为商铺，三四层为住宅，而住宅每户均带一个花园。当然，这样的设计必然导致容积率比较高，达到5.3。
远郊类别墅则分布在北京东部和东北部，以纯刚需产品为主，总价较低。如位于青龙湖板块的恒大御峰，单价仅为2.4万元左右/平方米，是该区域价格最低的楼盘，也是当前北京市场上唯一单价在2万以下的“叠拼+联排”项目。
位于怀柔区庙城板块的联发·半山墅，均价为2.1万元/平方米，是北京市场上仅有的单价在两万元以下的联排别墅。 除了以上几个典型的别墅住区外，还有不少开发商将别墅产品分散建在城区的各个角落。例如中粮祥云小镇，地处顺义中央生活区核心，均价4.6万元/平方米；亦庄金茂悦，位于东三环外，均价5.2万元/平方米……这些项目的别墅往往与高层混居，私密性不太好，而且周边的生活氛围也不够浓郁。