别墅是高档住宅吗？
别墅不是高端住宅，而是低密度住宅，因为它的容积率很低（一般0.35～1）。 豪宅和别墅的区别在于，豪宅是城市里的低密度住宅，而别墅是城外的低密度住宅。 以前大家住在城里，推开窗就能看到街道，能感受到“烟火味”；现在大家住在城市里，推开窗能看到绿色，能闻到花香……这些改变都是因为建筑高度的降低和城市密度（人口、功能密度）的降低，也就是所谓的退台式设计。 在北京，每平方米价格超过5万元；在上海，每平方米价格超过4万元。这两个直辖市的房价水平居全国前列，这样的房子才能称得上是豪宅。
至于别墅，其实就分布在城市周边，与城市的距离基本上在30公里左右，开车半小时到一小时就能到达。比如上海市区去虹桥枢纽（火车站+机场），车程大约半个小时，周围别墅林立，居住氛围较好。 从土地性质上看，绝大多数的别墅属于住宅用地，有单独的土地使用权；但也有部分别墅用地属于其他性质的土地，比如上海的新江湾城国际花园，就是以前的新江湾城工业基地，被改造成别墅区后，地块性质发生了变化。
从小区环境来看，别墅大多环境优美，有山有水，但也不排除有的别墅位于城市主干道的旁边，或者靠近高速路的旁边。比如苏州的金鸡湖别墅，位于干将路和苏惠路的交叉口附近，虽然离市区不远，但是交通噪音还是有一点的；深圳香蜜湖的别墅则紧挨着广深高速。