车库有卫生间吗?
这个没有统一答案,主要是看设计。一般地下车库有两种,一种是从地下一层通到地面上的坡道式,这种基本上是没有卫生间的;另一种是从地面向下挖掘建设的地下室,这种可能会设置成半地下室的形式,就有可能有卫生间。 另外,还要看一下项目的规划设计条件,看一下对地下车库的用途有没有要求,有的要求是停车场+人防工程设计,这时就要考虑停车库的人防设计要求,看是否要设置卫生间等。
当然,还有一个办法,就是看施工图纸,施工图一般都会标明所有卫生间的位置、尺寸等等。不过,这里要特别说明的是,有些项目为了节约成本,可能将一些卫生间改成马桶或洗手台,这种做法是违法的! 根据《房地产估价规范》,涉及公共部位和公用设施(不包括物业共用部分)的评估,应遵循以下原则进行: 1.能使用而实际未使用的,不予评价;不能使用的不予评价;难以确认是否使用的,应当予以适当减损后评价或者估算其价值。
2.可明确区分而实际未分开使用的,应当予以适当区分后进行各自评价;难以区分的,应当整体评价。 所以,如果评估对象有公共卫生间,而产权人在使用中改变用途的,属于违反规划许可证上载明的用途,将会被罚款。具体处罚依据如下:
1.《中华人民共和国城乡规划法》第五十三条规定: 责令限期改正,可以并处以下罚: (一)逾期不拆除的,可以拆除,所需费用由违法者承担;
(二)可以处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;
2.《山东省建设用地管理办法》第六十六条的规定 “ 擅自改变土地建设用途的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并可以根据情节轻重处五万元以上二十万元以下的罚款”。