首先，从土地属性上划分，分为普通住宅（70年产权）和别墅（50年产权）。 其次，从建筑形态上区分，又可分为独栋别墅、双拼别墅和联排别墅等。 一般来说，我们讨论的别墅主要是指独栋别墅。 在限购的大环境下，国内大多数城市已经停止审批独栋别墅的项目，现有的独栋别墅项目多在以前的老土地上新建或改建。
在建筑上面来说，西晒是避免不了的问题，但是可以通过设计来进行缓解。1. 阳台的窗扇和窗帘最好都具有防晒功能；2. 对于面积较大的阳台，可以根据使用功能分成不同的区域，不同功能区的遮阳要求是不同的，例如：洗衣区可以安装自动升降式遮阳帘，而休闲区则可以铺上遮阳草席、放置遮阳伞；3. 在装修时，