商品房阳台多大？
开发商将封起的阳台算做建筑面积，这个合法吗？ 《房产测量规范》规定，建筑物外有围护结构的阳台、挑廊，按其结构底板水平投影面积计算1/2。 有围护结构的檐廊，按其围护结构外围水平面积计算。 没有围护结构的架空通廊、地下室，不计算建筑面积。 在具体测算时，由于开发商会将封闭的阳台按照整体面积的一半来计算，所以往往会造成购房者房屋建筑面积的增加而增加购房总价的情况出现。
以北京为例，北京的售房合同上标注的房屋面积都是“建筑面积”而非“套内建筑面积”或“实用面积”。但很多人不知道的是，“建筑面积”和“套内建筑面积”并不完全相等。一般来说，一套房子建筑面积约为套内建筑面积的1.3倍左右。
北京市规划委员会曾就这一情况做出解释称，对于全封闭的阳台，按照建筑标准规范的规定，应按其外围水平投影面积的全额计算建筑面积；而对于开敞的阳台，则按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。不过，由于实际操作中，很多开发商将全封闭的阳台都计入到了建筑面积之内，这样的做法是否合理呢？ 业内人士表示，如果购房者与开发商签订的预售合同中明确约定了封闭式阳台的计算方式，那么开发商的做法就是合理的。如果合同中没有明确约定，那么，封闭式阳台就应该计算一半建筑面积。 如果购房者认为开发商将封闭式阳台全都计入了建筑面积有误，可在收房验房时发现后向开发商提出，并要求重新计算房屋建筑面积。如遭到拒绝，可要求退房或索赔，并追究开发商的违约责任。
至于开发商是如何认定阳台是开放式还是封闭式的，这就要看开发商在设计的时候是如何做的了。如果设计时将阳台的外墙墙体拆除了或是用非承重玻璃全部封起来，那么这个阳台就属于封闭式阳台了。因为根据《房产测绘规范》的相关规定，“阳台”是指由底板、顶板、窗（或栏板）组成的可供人活动的架空层或半架空层。
从以上分析可以看出，阳台到底算不算建筑面积，关键得看房子的设计，而不是仅凭业主的感受而定论。因此，如果业主认为自己购买的房屋实际建筑面积比合同约定多了不少的话，最好能拿出确凿的证据来支持自己的主张。