别墅可以改建吗？
当然可以，但是要注意以下几点： 1、房屋结构安全是首要考虑的问题。在改造之前，最好能让专业建筑结构和消防人员实地勘察，评估房屋现状。
2、根据建筑结构的实际情况来改造设计，是保障施工安全和工程质量的关键。
3、对装修效果的设计和呈现方式需要提前规划好，比如一些特殊的造型，其材料和施工工艺就有很多讲究。
4、做好预算工作。由于二手房一般都会有陈旧损失，而拆除和建设都需要费用，因此必须合理控制成本。
5、办理手续。二手房的改造不同于新房装修，需要在前期办理好相应手续，如改变房屋结构的审批等，避免日后麻烦。
6、选择专业的施工团队操作。专业的事情交给专业人士来做，才能做到事半功倍。
一、私建别墅系违章建筑，不能办理合法手续，也不能办理相关产权过户手续，当事人买卖私建别墅签订的合同无效。
二、有合法手续已取得产权的别墅，原则上都可以买卖，但属于宅基地上房屋的别墅，比如农村地区，按相关土地管理法等规定只能在本集体组织内成员之间互换或买卖，对外出卖给非本集体组织成员的合同无效。
三、其他类型别墅，在符合规划、土地管理等政府相关法规的基础上，可以依法买卖，但因别墅属于相对高档的房屋，在交易时除了遵守房屋管理法规外，还应结合具体别墅的管理规约执行，比如一些高端的别墅还有自己的业主管理规约，在买卖该类别墅时，还要服从该规约。
