现在政策是限贷，但是不限购 所谓限贷就是首套房首付3成，二套房6成，三套房全款； 但是合肥的别墅大多都属于低密的洋房产品，在主城区都是独门独户，这种产品其实是受限的，因为目前房地产大数据里关于住户的人口结构是没有单独统计的，所以银行无法评估你的别墅居住人口是多少（实际上也就两三个家庭住一起），因此都按2人以下计算，贷款额度是很低的。
不过合肥现在的别墅大多都是自带独立地下室，上下两层，这样的设计导致其实很多别墅产品是符合改善自住的需求的，因此并不影响交易。只是以后贷款的问题可能需要提前考虑了。另外买别墅最好选择大品牌开发商，这样物业品质有保障一些。
楼岚安优质答主非本市户籍居民在本市市区限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。同时，暂停在限购区域为在我市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭办理住房贷款。市区新建商品住房可售库存量不足消化周期警戒线（9个月以下）的区域，由辖区政府（管委会）研究发布限购措施，加强对热点区域、热点项目的分类调控。滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区、新站高新技术产业开发区等区域全面实施住房限购。
合肥首套房首付比例是多少
合肥在市区范围内，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付比例不低于40%。拥有2套及以上住房且相应购房贷款未结清的，继续停止发放商业贷款。拥有2套及以上住房且在相应购房贷款已结清的，继续停止发放“三套”及以上的贷款。
