征收别墅怎么赔偿？
北京某区拆迁时，一村民房屋被确认属于“违法建筑”，不予补偿！这合法吗？ 答主之前代理过类似的案子，最后法院判决确认行政机关强拆行为违法。 本案涉及的问题主要是，涉案房屋属于违法建筑还是合法建筑？如果是合法建筑的话，应当如何补偿？
一、涉案房屋属于违法建筑还是合法建筑？ 如果涉案房屋属于合法建筑的话，那当然要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿了。但是，本案中涉案房屋并未办理相关建房手续，属于违法建设。于是问题变成了，对于违法建设的房屋是否还应当给予补偿呢？
在确定答案前，我们先来看两个案例。 案例一： 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布之前，国务院于2001年制定了《城市规划法》。该法第三十二条规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门审核后依法核发建设工程许可证；…… 案例二： 2013年，江苏省溧阳市人民法院判决认定，被告市政府未对原告徐水根的房屋进行调查核实，也未提供证据证明该房屋系违法建筑且应予拆除，即单方面以违建名义作出处罚决定并责令限期拆除，主要证据不足。
综上，案例一和案例二都表明了这样的观点，如果房屋征收部门认定房屋为违建则应提交相关的证据材料予以证明其认定为违建是正确的，否则就是认定事实错误，应该承担不利的法律后果。
二、涉案房屋应该如何补偿？ 既然认为涉案房屋不是违建，自然就要按照合法建筑的标准进行补偿。那么，补偿的范围有哪些呢？
一般包括： (一)被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
关于停产停业损失，一般只有商铺才会存在，住宅是不会有该部分的补偿的。通常来说，停产停业损失分为两部分，一是经营性损失，二是停工损失，一般情况下，住宅的补偿标准小于商办类型房屋。 这里需要提醒的是，无论是房屋价值补偿还是搬迁、临时安置的补偿，都是由市、县级人民政府确定的征收部门具体负责实施的。
国家征收公民别墅，应当依法给予公平合理的补偿。征收公民别墅应支付的补偿包括：
(一)被征收别墅价值的补偿；
(二)因征收别墅造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收别墅造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定具体办法，对被征收人给予补助和奖励。就别墅补偿、安置等事项签订协议后，一方当事人不履行协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。赔偿以评估报告为依据，对被征收别墅价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收别墅同类区段类似别墅的市场价格。具体金额最好进行专业评估。
别墅被非法强拆怎么赔偿，司法鉴定如何做?
一、别墅被非法强拆怎么赔偿?
如果别墅是被违法拆除的话，赔偿时要按照别墅被拆除当时的市场价值进行赔偿。在获得赔偿款之前，被拆迁人可以申请先予执行。
依照土地管理法实施条例的规定补偿标准争议经协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。双方当事人就补偿标准达成协议后，一方或者双方当事人又反悔的，或者当事人对依法举行的协调会不愿意参加的，可以自土地管理部门拟订的或者双方当事人协商的补偿标准方案公布之日起３０日内，向批准征收土地的人民政府申请裁决。
二、司法鉴定如何做?
房屋被非法拆除后，想要通过司法程序获得赔偿，那么就可能需要对被拆除房屋进行鉴定，这种鉴定就是司法鉴定。司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。任何诉讼活动，包括行政诉讼，都需要有证据，对被拆除房屋进行司法鉴定，该鉴定结论就是证据之一。
做司法鉴定需要向鉴定机构提出申请，个人申请鉴定有困难，最好委托律师申请。鉴定机构收到鉴定委托书后，经审查符合要求的，应当及时组织鉴定。经审查不符合要求的，应当向侦查、调查部门或者人民检察院说明理由，退回鉴定委托书。经审查了解案件情况后，认为具有《司法鉴定程序通则》第二十九条规定之情形的，决定不予受理，并向侦查、调查部门或者人民检察院说明理由。案件主办人应当告知委托人鉴定的费用及收费标准以及是否需要预付鉴定费。对需要预付鉴定费的，在缴费后进行鉴定。
司法鉴定机构应当在与委托人签订司法鉴定协议书之日起三十个工作日内完成委托事项的鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊的技术问题或者检验过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长，延长时间一般不得超过六十个工作日。司法鉴定机构与委托人对完成鉴定的时限另有约定的，从其约定。在鉴定过程中需要补充鉴定材料的，所需时间不计入鉴定时限。
