城市别墅在哪里？
北京有五矿君悦，上海有中信泰富，苏州有海珀宫爵、吴江四季云顶，长沙有卓越江畔明珠，武汉有恒大御湖郡、武汉融创山水拾间… 这些盘有的毗邻大城市中心，有的位于近郊，但有一个共同点：容积率低（一般在0.5-1之间），绿化率高，且大多带有私家花园和院落。
这样的产品在当下的新房市场已经很少了，但是却在过去的别墅市场里占据了半壁江山！ 其实这类产品很好理解，就是拥有别墅空间形态，却集中了城市生活便利性的住宅——城市别墅！ 从土地供给上，我国实行的是居住用地70年产权政策，商业用地40年产权政策。然而，很多城市的旧城改造项目中，往往会产生一些可建面积，用于商业性质的开发，因为商业利润更高。
于是，在城市中心出现了各种城市综合体，它集合了大型商场、写字楼等多种功能，同时也创造了更多就业岗位，带动周边区域发展。而这类项目往往受政策优惠，可以建到30层左右。 但是，一旦超过地面26米，就意味着要被征收高额的土地出让金以及税费。同时，越高层，电梯的运维成本越高，户型越复杂，得房率也会越低，对于开发商而言，不划算。所以，目前大部分城市都严格控制在26米这个标准以下建设低密度住宅区。
事实上，现在一线城市那些号称“院墅”的产品很多其实都只是洋房而已，因为真正的合院、叠拼等产品是做不到与城市核心地段如此靠近的。 那为什么还要提此类产品呢？ 因为这一类产品往往是过去别墅市场的当家花旦，是我们研究中国式别墅购买需求不可忽略的一部分！