北京大兴区别墅？
最近，北京房地产市场突然冒出一个新词 “兴比价” ，是衡量北京二手房价格的基准线；这个概念的提出是因为“大兴区新建商品房和二手住房成交量大幅上升”。
什么是兴比价？ 根据某机构统计的2016年5月-2020年4月二手房成交均价显示，除2017年上半年外，2019年开始一直维持在平均水平以下（下图）。也就是说，在二手房市场低迷的这段时间里，大兴区的二手房价格一直是首都的“底”。
从房价走势来看，自2013年起，大兴区二手房价格就一直低于全市水平。那么为什么其他区的房子都在涨，只有大兴区的二手房一直低位运行呢？ 我们以2013年为例，那一年大兴区一共成交了8700套二手房，同期西城区成交了1.3万套、东城区成交了1.1万套。这说明一个问题——当时大兴区的二手房供应是相当充足的。
到了2014年和2015年，虽然成交套数略有下滑，但是单价仍然很低。 直到2016年后，大兴区才出现了供需平衡甚至供不应求的状况，价格也随着供给端的减少而上涨。 从区域位置上看，大兴区远离市中心，交通和生活配套相比其他城区有一定不足。从土地供给上看，由于近十年北京大量建设新城以及周边城镇的规划，使得大兴区的可开发土地规模较小，可供出让的土地主要集中在南五环外，这直接导致了近几年大兴区房地产项目供应量的限制。
值得一提的是，除了个别年份，大兴区二手房的价格始终位于各行政区末位。 以面积100平方米计算，去年全市二手房平均总价为425万元，而大兴区仅为320万元，平均每平米价格便宜1万元。
当然，价格优势只是让大兴区二手房近期迎来成交高峰的一个因素，更重要的因素还在于落户政策。 作为北京南部的发展核心区，大兴区拥有北京自贸区的战略高地，同时兼具南城功能和生态价值，还有首都机场和大兴国际机场两大临空经济区的双重辐射，近年来在交通、教育、商业等领域都发生了显著变化。特别是其落户政策的放宽，使得更多非京籍家庭具有了购买资格。