一、定义不同 别墅的定义比较宽泛，一般指独门独院的住宅。而复式楼是指一层分成两层，两层楼互相连通而又各有一个出口的住房。 二、面积不同 别墅的面积大都有几百平方米，而复式楼的建筑面积一般不超过150平方米。 三、结构形式 别墅大多为独立别墅或联排别墅，少有洋房和高层。而复式楼则是高层住宅建筑的一种，多为框架结构。 四、空间形态 别墅的空间布局更为复杂，有上下层之分，也有内外墙体的区分；同时由于土地资源的稀缺，很多别墅产品都是前庭后院设计。 而复式楼一层主要为客厅、厨房等公共区域设计，二层多为卧室、书房等。空间相对分明。
五、用途功能 别墅的用途功能多样，度假休闲、养老、自住等等都可以。复式楼则多用于改善型居住需求。 六、得房率 别墅的得房率高，一般为70%-80%；而复式楼的得房率就有些局限了，一般在65%左右。 以上就是关于别墅和复式楼区别的相关介绍，希望对大家有所帮助！
苟茜柔优质答主复式楼在现代住宅中比较普遍，复式楼一般是指两层式的住宅或办公室，建筑面积大约为100平方米。由于开发商在设计复式楼时已经将室内隔层做好了，故而从复式楼的楼梯下部可以再“挤”出一个30至50平的面积来，这样实际上复式楼的使用面积要比建筑面积大。而二层或二层以上的，每层面积大约在50平方米左右，建筑面积不小于200平方米的住宅，我们一般称为跃层式住宅。跃层式住宅在内部设计上一般比复式楼更为灵活、高档。它的建筑面积虽然比复式楼大了许多，可如果把跃层式住宅的二层居室、卫生间以及两层中间的内楼梯、休息平台全部向下“压”一层，在上下两层空间不产生相互影响的前提下，跃层式住宅的内部空间仍然可以像复式楼那样，上下叠置在一个楼层内。跃层式住宅比复式楼更为优越的是：由于跃层式住宅每层面积较大，室内隔墙较少且层高没有限制，这样在内部装修设计时就比复式楼更具有优越性、灵活性和多样性。尤其是跃层式建筑的二层可以做成双层大开间，使上层居室的视野和进光大大改善。假如将跃层式建筑的二层做成双层落地大玻璃窗，这样的居室就更加宽敞、明亮，气派典雅、居住舒适。
从以上分析，我们可以看出复式楼和二层的跃层式住宅在内部空间上是没有区别的，都包括二层面积。但由于复式楼的层高限制，从外部造型来看，复式楼不能做成双层大开间和双层落地大玻璃窗，所以复式楼的外部造型不如跃层式住宅漂亮通透，且复式楼的二层不能做成三居室。从建筑造价方面考虑，复式楼也比二层跃层式住宅低。复式楼和两层的跃层式住宅在使用功能，居住舒适程度及建筑造价方面有着异曲同工之处。
别墅是几层？有人认为是两层，我认为是两层以上。其实这是个误解。别墅在国外又叫别业，意思就是用于度假、休闲、娱乐及享受的居住环境，它并不受居住层数的限制。别墅在国外可分为独宅、庄墅、山堡及坞厢等类型。通常我们在国内讲的独栋别墅有二层和三层二种。由于建筑造价、建筑风格、建筑造型及居住舒适程度的优越性和独有性，别墅的档次要远远高于复式楼和跃层式住宅。
