别墅还是公寓？
从投资的角度来看，建议购买别墅； 从自住的舒适角度来看，建议购买公寓。 为什么这么说呢？ 且听我一一道来~ 目前市场上新出的住宅产品大部分面积都在140平以上，总价也是高得吓人。对于大多数的工薪阶层来说，想买这样的大户型住宅只能奢望一下了。然而同样是买房，买别墅和买公寓的首付以及月供却是差不了太多的，因为公寓的面积一般比较小，30-60平方米左右，总房价相对别墅而言是比较便宜的。
另外，公寓是民用房屋，属于民用住房，而别墅则是纯居住功能的单一建筑（少部分有地下室，可以作为商用），所以公寓比别墅缴纳的契税要高一些（缴纳比例5%）、房贷的首付款也要高于别墅。以90平米的公寓为例，贷款的首付款一般是房子总价的3成或者3.5成； 而同样面积段的临湖联排或独立别墅，银行通常要求客户首套房首付达到4成或更高。
最重要的是，公寓和别墅在土地使用年限上也是有区别的。虽然两者都是70年产权，但是公寓的产权年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而别墅是从房管局登记备案之日起算起。 比如某地的一宗住宅用地，开发商2015年拿的地，承诺5年后交房，现在正好是5年时间，那么2020年开始计算产权年限，到2095年才到期。如果是这样，即使到了2095年，其实土地的使用期限只剩下短短的60年了。如果购买的是别墅，则不影响使用。