复式楼是别墅吗？
当然不是啦！ 首先，从建筑结构上来分，别墅分为两种，一种是独栋别墅，一种是联排别墅； 而复式楼房则属于普通住宅的一种，在建筑结构上是按单元式高层住宅设计的。 以二层为例，通常由两个独立居室组成，中间增加隔层后，就形成了复式楼。 有些建筑设计师特别善于利用空间，甚至会在客厅处做成挑空结构，使平面利用率更高。不过这样的设计会减少一层的净高，增加房屋的造价。 而且和别墅不同，复式楼是没有花园、车库一类的附属用房的，但胜在有南北通透的环境。
其次，价格方面，相同面积下，复式房的总价一般比别墅要高一些（同样的土地成本，盖得房越多，分摊到每套房的成本就越高）。 因为容积率的关系，一般来说，别墅的单价要比复式的便宜。但是，如果算上地下室、阁楼之类的，复式的实用面积往往要大过别墅，所以价格上反而会比单一户型的别墅更贵。 最后，使用范围不同，别墅一般是单独一栋，私密性更强，而复式是高层的一层楼，隐私没有别墅好。同时，别墅的居住体验也远非复式所能比。
尽管大多数情况下，别墅的占地面积要大于复式，但并不意味着，复式就是“小房子”。以两层为例，多数为三开间布局，进深一般在10米以上了，加上层高，实际使用面积并不比别墅低。 另外，现在市面上还有多种复式户型可供选择，例如，上下两层间增加夹层，使得房屋总高度增加的复式洋房；或是下层全赠送，上层需要买单层的复式公寓等。这些户型的设计都能进一步保证空间的舒适性和实用性。 所以呢，想买一栋带庭院、车位，私密性佳的独栋别墅，但资金不够的话，不妨考虑一下复式的住宅产品吧~
很多人对于户型有着独特的执著，从空间面积的大小，到功能房间的多少，都能说出很多的道道来。特别是近几年来复式、跃层、 loft、loft复式、叠拼式、叠加式等住宅的出现，更让很多置业者感到困惑，这些户型究竟在建筑学上有着怎样的定义，又有着怎样的优缺点呢？
复式楼不是别墅。
复式楼是指有一部分的层高里，夹有阁楼的户型。如两层的复式楼是指在2.2米以上的高度分出一个高度不足2.2米的二楼空间，通常有简易围护结构。而三四层的复式房则主要是指公寓、住宅式酒店等类的物业。复式房有单栋式和联栋式。
由于复式房的楼上楼下联通一体，一般可以分为动静区分开的两个楼层，在居住功能上可以分隔开来，同时楼上楼下又可以互相融合。复式房适合于3口或者4口之家。
复式房的优点：节省通勤时间，因为吃、喝、玩、乐、购等功能在同一垂直区域内就基本可以实现。在居住区，复式房一般都附带有车位，这样节省了上下班的通勤时间；如果在写字楼区域，因为楼上楼下就是卧室和办公区域，也一样节省了办公和居住区之间的通勤时间；内部空间的隔绝，也减少了互相之间的干扰。
复式房的缺点：如果在居住区，由于受户型的限制，一般车位都是固定的，机动性比较差，如果家庭有多部汽车的话，停车可能会受到限制。同时由于复式房的楼上楼下是一体的，外墙、屋面一般比同面积的平层多，在保温隔热、隔音方面会受到一定的影响；由于复式房都带有阁楼，而阁楼部分在节能方面又比不上同层的其它区域，所以冬季采暖可能会增加一定的成本支出。
