首先，沈阳目前的别墅项目主要分布在三大区域 沈北新区（北部）、浑南区（南部）和于洪区（东部） 有价格有地段因素也有历史原因 北部第一个原因是开发早，2004年就有项目落位；第二个是价格便宜，3500元/平米起的价格比沈北其他板块的别墅还要便宜；第三个是环境较好，毗邻蒲河生态廊道，周边还有鸟岛等自然景点。所以这里成了沈阳人喜欢周末出游的首选之地。
南部原因就多了，首先是位置好，毗邻沈阳最繁华的商圈—太原街，交通也很便利；其次是价格也不贵，比起浑南其他的楼盘，单价虽然略高，但是整体算下来，还是便宜不少；最后是因为这里有全沈阳唯一的在售中式合院—融创江南府。这个项目可是抢破了头啊！80-165平的中式合院，一开盘就被抢购，据说目前还剩少量房源。
至于东部地区，目前就只有中港首府一个别墅项目，虽然占地不大，但是胜在景观比较好，周边有砂山公园等，居住氛围也比较浓郁。 下面来讨论一下这几个板块的优势与不足之处。
北部：交通相对不便，周围相关配套不成熟；
中部：交通拥堵，绿化较少；
东部：项目体量小，小区规划层次较少，景观较差；
南部：离市中心较远，公共交通不够便利。
孟滢琳优质答主星岛乐土
星岛乐土是以加拿大蒙特利尔北岛为灵感，力图将北美社区的居住方式带进沈阳繁华心脏。北岛是坐落于加拿大蒙特利尔市圣劳伦斯河上的一个岛屿，被加拿大政府规划为全加拿大第一个具有浓郁欧洲风格的“岛中之城”，星岛乐土将经典的北美原生态生活方式和建筑风格1:1移居沈阳，并对原有建筑风格进行了提炼、升华和本土化处理，同时将北美原生态低密度社区居住模式完美复制，致力于创造纯度最高的北美原生社区。
星岛乐土位于沈阳太原街西行一公里处，皇姑区金沙江街76号，是110万平米北美原生社区，国际生活大成，社区规划有13亩纯正英伦风格主题公园，10万平米全美式风情商业街、19万平米纯正北美风格高品质美宅、5000平米五星级凯莱酒店、18000平米加拿大式阳光会馆，2000㎡精品超市等五大北美居住要素。星岛乐土一期19万平米北美风格美宅产品，由3万余平米的美式叠拼别墅、11万平米美式花园洋房、1万平米美式都会精装平层三类高端产品组成，三者形成高低有序的建筑层次感，将北美原生居住场景完全还原呈现。
保利玫瑰湾
保利玫瑰湾，保利地产在辽宁的第10部传世力作。择址世界首席玫瑰之城，东北最大都市核心区域沈阳南塔，踞守核心城市资源、汇聚百年都会文脉，总建筑面积25万平方米，是保利地产在东北地区倾力打造的首座纯法式低密度生态美域。
中央公园占地面积2.5万平方米，5000万元真金投入，15000平方米百种臻材绿植，5大主题组团，4大主题景点，3大水景组团，2大玫瑰主题组团，与法式五重立体园林相得益彰，营造出24小时都会公园生活。保利玫瑰湾，用细节创造艺术，以20项法式园艺手法，锻造120道精工流程，匠成2100米玫瑰花境，打造逾4万平方米的五重立体园林，24小时都会公园和2.5万平方米中央公园，倾力缔造4个30分钟社区生态系统。
中海•锦城
中海沈阳第四部力作——中海•锦城，踞守浑南新城正轴，坐镇浑南中心商务区、行政中心及文化中心。地铁2/9号线贯穿而过（规划中），800米距离直达沈阳北站；80余条公交线路汇聚，立体交通网速达全城。
三江环绕、山林呼应，350公顷东湖湿地景观近揽，7.5公里彩叶树种长堤风景尽收眼底。5大公园簇拥，东湖景区、彩叶园、沈水公园、东湖湿地、蒲水河公园，以自然为核心，围合出浑南城市中心罕有低密住区。
中海斥资1.02亿精心营造1.88万㎡市政级运动公园。中海携手绿城管理，匠造38万㎡地铁公园华宅，以约30%绿化率、1.0容积率、41.7%建筑密度，筑构浑南低密度城市生态住区。以“2.5小时理想生活”为考量，25分钟至二环、5分钟达五里河商圈、1小时度假全沈区域，从容规划出“休闲、康体、社交、文化、自然”五大核心主题，为城市创想一个更加美好和谐的社区。
万科•翡翠公园
万科•翡翠公园择址太原街正南，“一盘两区”，一区5000㎡的都会中心，以风情商业为主题，荟萃潮流购物、特色餐饮及人文体验业态，为城市献上一处生活美学的精致领地。二区12000㎡的都会公园，以健康社交及都市体验为主题，精心布置阳光草坪、健身长廊，让公园里的健康生活触手可得。2.7万平米都会核心，将时尚、文化、休闲、运动、公园空间与人居生活浑然相融，成就浑河南唯一都会公园生活样板。
万科•翡翠公园，浑南城市生活公园，容积率仅为1.55，超低建筑密度40%，坐享约30平米/人的城市绿地覆盖率。12万㎡“全生命周期主题成长
