当然有价值，而且比一般住房的价值要高很多。 首先从需求上来讲，城市居民有一大部分人是买不起别墅的（毕竟别墅的总价高，一般的工薪阶层买个三五百平米的土地都很吃力）。所以买不到别墅的人，就只能选择公寓房。而公寓房虽然也有私密性，但是相对别墅来说，还是差了很多。
其次从供给上来说，城市里可供开发的用地越来越少了，而房价却越来越高。开发商为了赚钱，只能把地块越拆越小来开发。比如在上海，以前一个小区可能就有上千套房子，现在都是几个小区一起盖，把路一隔开，每个小区也就几百套房子了。这样不仅导致生活便利性的降低，也使得可建住宅的面积大幅减少。
最后从收益上来说，同样是一千平米的土地，如果是写字楼或者酒店的话，可能租金水平跟住宅相当甚至还低于住宅。但如果是别墅的话，租金水平肯定要比同区域的洋房或高层贵一些。因为别墅的私密性和舒适性更好，能够给人带来更好的居住体验。
汤春晓优质答主别墅属于房地产类硬通货，作为投资，理论上是具有天然的保值增值能力。但实际投资中，如果选择错误了区位和社区品质，导致没有租金价值和房价增值空间，再投资就只是浪费钱。因此，购置独栋并不是不能投资，但需要对区位和品质有更高要求。
独栋别墅的稀缺资源决定了其价值，而价格的高低，则由地段和属性决定。“地段是决定独栋别墅价值的首要因素，”别墅是低密度住宅，其土地价值在房产中所占的比重是所有物业类型中最高的，独栋别墅的造价成本只占总价格的10%-20%，其余皆是土地成本。这意味着开发商能够用100亩地建设10万方的普通住宅，却只能建1-1.5万方的别墅。
因此，如果想选择投资独栋，区域方面建议选择城市CBD、核心老城区或者高新产业辐射区等核心区域，周边有较好的商业、生活、教育等成熟配套。以北京为例，金融街、中关村、亮马河、望京等区域都是独栋保值增值较高的区域，一方面，是由于这些区域的产业经济非常发达，周边商超、餐饮、宾馆、影剧院、大卖场、医院等配套非常完善，一方面，由于核心区域土地价值较高，随着城市发展，新的开发大多以商业为主，新的独栋物业无法开发，老物业也会随着城市改造逐渐被拆除，核心区域的独栋资源将越来越少。另外，在相同区域中，可优先选择低总价的小户型独栋投资。
在属性方面，选择永久产权、居住属性规划的纯居住区，更有利于投资价值保值增值。如北京的万国城·MOMA，就拥有70年的纯居住属性产权、项目周边生活配套完善，随着周边丽泽金融商务区和丰科园等区域的成熟和发展，万国城·MOMA独栋的保值增值空间和可持续发展空间也更加突出。
