联排别墅按揭首付多少？
我们今年在苏州工业园区买了一个300平的独栋，总价205万元；在上海嘉定区买了一栋480平的排屋（已拆)。两幢房子都是通过按揭贷款购买。 苏州这幢房子每层面积100平，总共三层，有地下室。总房价是205万，贷款176万(其中公积金119万、商贷57万），利息共计39.3万。目前还贷中，每月还按揭公积金贷款3768元，商贷5309元。
上海这幢房子是四层带阁楼带地下车库的排屋，总建筑面积480平方，单价只有5430一平方米，比苏州便宜不少。不过这是一幢待拆迁的房屋，开发商是因为要建大型商业综合体所以需要拆除。我们购买的时候还没有拆迁，只是签了拆迁协议，约定五年之内拆掉。为了规避将来难以拆迁的风险，我们和开发商及承建商商量后，将上下水管线改道，使房屋能够独立存在，从而保证了将来的顺利拆迁。我们支付了承建商改造费用12万。
由于这幢别墅属于新建房屋，不符合住房公积金贷款的条件，所以全部办理商业贷款，利率是基准利率上浮百分之十，即年利率6.37%。贷款金额为399万元，月供40673元。 两笔贷款都办理了抵押，抵押率均不超过70%，也就是贷款额度都低于房价的7成。因为考虑到将来二手房交易可能需要缴纳较高的税费，而新房则只需要缴纳契税和工本费。另外如果今后通货膨胀明显，货币贬值严重的话，现在过高的贷款利率，在数十年后的今天来看就是可以接受的了。况且现在中国人民银行一直在降息，存款准备金率也不断下降，预计未来的利率还会下调。