别墅契税几个点？
普通住宅 普通住宅，指的是一套房屋，一般情况下没有独立的地下室和车库，套内面积小于140平米，单价低于所在地域的常规价位（比如，北京城区普通住宅标准是户型小于140平米，总价低于276万）；
别墅等高档住宅则不适用该标准，具体标准由各省、自治区、直辖市房地产主管部门制定并公布。 普通住宅在交易时需缴纳的税费包括营业税、城建税和教育费附加、地方教育费附加、印花税和个人所得税。其中，印花税和个人所得税有特殊情况，我们分别介绍一下。
首先来看印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，商品房买卖按5%的税率缴纳“产权转移书据”税。
其次来看个人所得税。如果是卖房者（个人）承担增值税及附加的话，那么需要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税；如果是买房者（个人）承担增值税及附加的话就不需要交纳。
对于买受方不需要缴纳的原因是：现行增值税中，建筑物销售免征增值税，也就是说卖方并没有实际取得销售收入，也就不存在纳税义务了——既然没有纳税义务，那么自然就没有退税的说法了。不过，这里需要注意的是，如果是因为房产满五唯一所以免收个税的话那是可以退税的。
关于如何确定房子是否“满五唯一”，各地的具体政策不同，以北京市为例，家庭唯一住房是指在同一城市（以房屋产权证为准）无其他房屋，而“满五”是指房屋所有权登记之日(发证日期)起算，已满五年。