什么叫叠拼别墅？
叠拼别墅，从字面上看，是两层住宅的“叠加”效果；而实际上，它是介于高层和低层(多层)之间的一种产品形态，既不同于板楼，也有别于塔楼。 所谓一层变两层，通常是指下叠户型的地下室和上叠户型的阁楼层通过室外楼梯联通。这样，就使得上下叠户型可以通过室外楼梯相互串联，也可以单独出入。
以南京某项目为例，下叠户型的地下室层高5.3米，可分隔出两层使用，作为家庭娱乐空间、储物间等都不错；而上叠户型的阁楼层约5.1米（一层）+2.9米（二、三层），同样可以分割出两层，做成卧室、书房等。
当然，这些层层叠起的户型，每一层的平面并不完全一样，尤其是上叠户型的二、三层的走廊相当“窄”(相对于一、二层来说)，而且大多没有南向阳台或南向窗户，采光及通风都需要仔细考量。 另外，由于采用了叠加设计，此类户型的得房率也较高。比如这套四层叠拼，实际可得建筑面积近160㎡。不过，这样的叠加户型，总价往往也不便宜。 在苏州工业园区，这类房源的备案均价高达4万/㎡；而在上海青浦区，一个类似项目的洋房，价格也达到了7万元/㎡。
叠拼别墅是独栋别墅演变出的新型别墅形态，一般是将两到三栋别墅“叠加”在一起，每户均享有较大的居住面积和户外空间，并保留了独栋别墅的“户户有院，户户朝南，层层通透，家家有私家花园和顶层”的显著优势，还大大节约了土地使用率，是继联排后，别墅产品中的又一创新力作。叠拼别墅一般设计为将两幢双层、三层或四层住宅上下叠加，分为上叠、下叠或下叠、中叠、上叠等，户型面积较大，拥有前、后、侧三面临空的私家花园区。
独门独院、通风采光极佳的独栋别墅因为昂贵以及耗用土地太多，而成为相当少部分人的居住选择，联排别墅作为独栋别墅经济集约用地版本应运而生，继联排别墅之后，叠拼作为又一种高度集约用地，极具空间感的新兴居住方式再次刷新人们的居住体验，因此又被称为“第三代墅”，具有很高的性价比。叠拼别墅通过户型和空间的巧妙设计，并辅以空中庭院、下沉式庭院等“空中四合院”和“地下四合院”的立体绿化，营造出“家家有院子，院院不相望”的居住效果，并且将大户型居住方式的优点集于一身，成为低密度住宅中兼具居住性和经济性的优选户型。
