首先，我们先来看看国家层面对于自建房的政策 然后我们看看各地方对于自建房的政策 以广东省为例 看完省里的政策，我们再来看一个案例，这样更直观一点 这个案例来自贴吧，发贴人自称房屋业主，因盖房与村里产生纠纷，最后房子被强行推倒。
根据《土地管理法》等规定，农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及到占用农用地的，需要办理农用地转用审批手续。也就是说，如果要在宅基地上建房，首先要有村委会同意的意见，并且到国土部门办理相关用地、规划等手续。
本案中的自建房，从图片上来看，应该属于违章建筑，因为未取得相关土地、规划等手续。 除了自建房以外，还有“拆旧建新”的情况。
“拆旧建新”是指村民拆除原有老旧房屋，重新建造新房。由于历史遗留问题以及村庄发展所限，很多旧房存在超面积、占用建设用地甚至是占用耕地的现象。这种“拆旧建新”比自建房更为普遍。 在广东地区，一般由村委统一向国土资源局提出申请，进行初审，之后报至县国土资源局，由县局审核同意后报县政府审批。
沃书美优质答主自住建部等三部门就加强既有住宅装修改建管理印发通知发布以来，有不少小伙伴问，是不是以后别墅不让建了？
首先要告诉大家的是通知中，有这么一句：严格执行工程建设标准。新建住宅要严格按照工程建设强制性标准进行设计、施工，竣工验收合格后方可交付使用。既有住宅装修改建不得擅自变动建筑主体和承重结构、防火隔墙、防火门、防火窗等消防设施以及市政公共设施。所以，在该通知中，并没有明令禁止别墅的修建。
不过要注意，近年来国家对耕地的管理以及生态环境的保护力度都是越来越大，所以，对别墅用地的审批也是越来越严格的。比如像2020年1月，自然资源部办公厅印发《关于进一步加强农田防护林和防风固沙林建设管理工作的通知》，就有这一条：严格限制在耕地上新建“花园”和“住宅”用地的防护林带，严格控制农田林网使用耕地。严禁以防护林建设等名义违法违规占用耕地建设“大棚房”“住宅”“花园”和“庄园”，严禁在基本农田内建设乔木、枣园和其他林果业。
所以要建别墅首先要看看，宅基地使用是集体土地还是耕地，其次需要到有批准权的地方人民政府进行审批等。
