北京郊区别墅房价？
题主没说具体位置，那就按我印象中的郊区来回答吧——通州的别墅群应该是属于郊区的了。 通州是北京近郊区里唯一一个有轨道交通直达城区的（四惠地铁换乘公交能到国贸）、唯一一个和首都机场距离比邻的、唯一一个高速公路收费口的（京哈高速东三环入口）。所以通州的别墅价格应该算近郊区里最贵的了。
根据链家网数据，通州目前共有237个小区，其中含有别墅小区的共计86个，占比36%； 区域均价方面，除了一个位于南城的怡乐北街以39106元/㎡领跑外，其他小区均处于5万元/㎡以下，大部分在4-5万元之间，可见通州的别墅区还是以大众化的普通别墅为主。 单价最低的小区是宋庄的云景里，2.7万元/㎡，最高的是新华联家园（别墅），5.9万元/㎡。后者虽然是高档住宅，但地处通州偏远地带（临地铁通州北苑站），且距离首都机场仅4公里，所以单价才比较低。
户型建筑面积最小的为朝阳北路边的西大望小区，25㎡一居单价3.8万，最大的则为怡乐中街的叠院，119㎡，总价380万起。 从链家网上可以看到，目前通州二手房市场的主要供应主体还是普通住宅，以五环内的普宅为例，3居室以下的户型成交比例高达9成以上。不过，像华远丽湾等小区也有个别500万元的叠拼别墅在交易。
未来一段时间，随着新楼盘陆续入市的将是通州别墅的新供应源。比如今年就要加推合院项目的台湖TOD·项目，还有东三环的壹号地产品牌发布会即将举行，预计将推出独栋产品…… 不过，无论是老盘加推还是新盘入市，由于数量上肯定有限，所以并不会对整体行情产生大幅度的波动。