一般别墅多大？
我们一般称200平方米以下的洋房为“别墅”，因此这里所说的别墅一般都指独立式住宅。 据我了解，国内目前比较常见的是以下三种类型的独栋别墅： 那么，这些类型各异的独栋别墅到底有多大呢？我们以市面上比较受关注的几个项目举例说明。
一、排屋型 排屋型的独栋别墅在以上三种中体量最大，例如万科如园排屋156~173平米，泰禾·杭州院子排屋180～220平米，世茂·无锡翡丽湾排屋240～290平米…… 二、合院型 另一种常见的独栋别墅是合院型，以四合院的形式呈现，有天有地，一般为四层，带电梯。
三层为业主私人空间，一层多为会客场所或者家庭办公空间。这样的设计既保持了传统中式建筑的风貌，又兼顾了现代生活的需求。 三、叠拼型 最后一种独栋别墅是叠拼型，由多层的别墅组成，类似联排别墅，但中间有花园隔开，一般分为上叠、中叠和下叠，各部分的功能区别明显。这种产品往往一梯一户，保证了每个业主的私密性。
以上三种别墅类型，虽然都号称“别墅”，但却各有不同，适用的买家群体也有差别。 对于大多数买家来说，由于价格因素的限制，他们最终选择的别墅类型取决于项目的选址，以及当地市场对于别墅产品的接受程度。
因为不是所有城市都能建别墅（即单独的排屋或合院形态），也不是所有项目能提供别墅产品。 以北京为例，根据相关规定，容积率>1.0，且≤1.5的地块只能建设普通公寓；而上海则在2010年出台规定，严格限制住宅用地中别墅类住房的土地供应，到2016年底，除城中村改造用地外，主城区已经多年没有供应过纯墅区土地。 如果要在北京买别墅，可选余地其实不大，而留在上海的别墅选择则相对较多，不过大多集中在青浦、奉贤等远郊区。