联排别墅房产证写什么？
一般有总证和分户证，总证就是整栋的房产证，分户证就是各房间（或各个房间所属区域）的房产证。 联排别墅一般是有两个或者两个以上单独所有权的别墅，它们之间有一个公共通道或者公共花园，这类房子一般都有两本以上的房产证，也就是每个独立的单元都有自己的房产证，但是整个小区是一个整体，共同使用公共设施。这种房子在交易的时候需要全部同时在市场上流通，非常麻烦，也不划算。在买卖这类房屋的时候会加上一些条款来保证各自的权益。
1、土地使用期限到后期可能涉及拆迁赔偿问题，如何分配？ 土地使用权是房屋使用权的前提条件，只有获得了一定的土地使用期限，才能在上面盖起房屋并长期使用。但如果是联排别墅的话，因为每一家都只拥有自己的那部分土地的使用权，并且用围栏等物与其他家庭分隔开，所以不会存在土地到期的问题；但如果是一般的多层住宅就可能会遇到。
2、各房屋面积如何确定？ 虽然都是连体别墅，但是每一家都会有自己的建筑面积（产权面积），这个是由专业测绘公司测量的，包括墙体面积和公摊面积等等。如果划分不合理就容易产生纠纷。建议大家在处理此类问题的时候一定要事先弄清楚。比如说有一家人买的联排别墅北边的一间，南边的一间和中间的一块绿地全都归他所有，那他的产权面积就包括了北边的那一间房的所有面积、南边的那间房的一半面积以及中间的绿地。
3、公用区域怎么划分？ 联排别墅通常会有公共走廊，也有可能出现公共露台、阳台或者花园，这些公用的区域应该怎么划分呢？是在哪个房间还是在哪块土地属于公共使用的范围呢？这需要在前期双方协商好并在合同中注明。
4、万一其中一户想拆除重建怎么办？ 如果有一家在联排别墅里面想要拆除改建，其他人应该怎么办呢？首先由拆除的一方取得其他各方同意拆建的书面意见才是合法合理的，否则就是违法的。