珠海的别墅多大？
在珠海，买800平米的小别墅，大概多少钱？ 这个问题问得真是时候，刚好前几天，我们刚帮一位朋友定制了这样一套别墅。 这套别墅位于珠海唐家湾某盘，使用面积近800平方米，上下两层，带有超大露台和大花园，价格约1200万元。 我随手拍了几张内部照片。 至于外墙和庭院，因为还没完工，就不放图了。 对了，这个楼盘是精装修交付。
我顺便替大家打听了下周边其他类似户型的价格，大约每平方米1.5万元左右。 所以，如果你购买这样的别墅，基本需要准备1800多万元。 如果你的预算不够，又想拥有同样面积的别墅，那么，你只能在现有的土地资源里，去选择更为紧凑的别墅产品。 这类产品的优点在于总价较低，缺点也很明显——功能分布不合理、空间浪费严重等。
比如下面这种，类似的户型，使用面积约600㎡，总价约为900万元。 同样位于唐家湾某项目，上下两层，带有一个大露台。 因为是样板房，所以你看房间的装饰还是挺精致的。
但实际装修过后，效果可能会大打折扣。 为什么我说功能分布不合理呢？ 因为客厅过于宽敞，导致两个卧室的位置很局促。 还有，餐厅与厨房的距离稍远，动线设计不太合理。
如果是我来设计的话，我会把其中一间卧室布置在这里。 毕竟，房子总共就那么大一点，把卧室安排在这个位置，那客厅就得做大，做大了又会导致其他功能区域的面积被压缩。
当然，最理想的还是下图这种户型。 同样的建筑面积，功能分区更合理，动静分离，各部分面积都不致被过分挤压。 但是，这样的别墅，在目前的市面上已经很难找得到。 其实呀，花不到1300万元买这样一个别墅，在深圳是不可能实现的。 同样价格，你在深圳可以买到的，最多就是如下图这种改造后的LOFT公寓。