广州别墅最多？
广州的别墅，如果单单指住宅的话，那应该是很少的。毕竟作为一线城市之一，土地资源是极度紧缺的。 但广州的别墅，范围可以再宽泛一些——除了住宅，还有不少商业项目也有“别墅”产品。而这样的产品类型，在其它城市也是存在的。 比如商办类的别墅，主要是指LOFT公寓，这种产品形态在很多一线和准一线城市都有。
另外，还有些商业类项目，通过打“变形金刚”的理念来进行产品设计，以实现居住功能。这类项目，我见过不少。 在广州，同样也存在此类项目。只不过，由于市场偏好、城市规划等多种因素的影响，项目的可变性不如某些城市那么充分。
因为，在广州很多项目都是限高的。比如50年产权的商铺，最高只能建4层；100年产权的洋房，最高也只能建6层（部分地段允许建7层）。 当然，这些项目的可变性虽然比不上某些城市，但在其他方面却有一定的优势。 因为大部分的项目都是纯商用的，因此不存在住宅类项目那种“一户一厨一卫”的建筑理念。所以，在空间尺度上反而比很多住宅项目要有优势。
而且这类项目一般都是整体出售，所以户型的结构性优化空间会比住宅类产品更大，在细节设计和装修标准上也更加灵活。 而一旦结构上的条件得到满足，户型的灵活性就体现出来了。
比如说，同样是300平方米左右的户型，如果设计得当，它可以做到四房三卫一客厅，也可以做到五房四卫一客厅……甚至还能做到六房四卫一客厅。 而这样的变化，是在不破坏整体建筑外观的前提下完成的。 因为没有破坏墙体，所以不存在改动承重墙的问题，对建筑本身的安全也没有影响。 当然，这样的设计会改变户型中原有的动静分区或功能分区，需要重新进行规划与布局。