宝山别墅哪里？
在宝山，买别墅一定要关注的点有哪些？ 1、地段 房子地段的重要性不言而喻，考虑到未来资产升值和租金收益，好的地段能带来更高的溢价空间。那么宝山的别墅哪些地段好呢？ 一般来说，宝山的别墅分为城市别墅（靠近市区）和远郊别墅（近松江、嘉定等地）两种类型。 如果是城市别墅的话，推荐关注北上海生态住宅区——淞宝区域内的一手别墅。
因为距离市区更近，周边配套更为齐全，生活舒适度高。而且目前区域内的项目都是低密度社区，容积率仅为0.98左右，产品类型也是以叠加和联排为主，面积段则涵盖了建面约75-260㎡，满足刚需到改善的不同需求。
另外，位于大柏树的仁恒静安世纪也值得一看。虽然离市区有一定距离，但是项目周边规划了地铁7号线（在建中）和大柏树站，可直达静安寺商圈； 而且项目自身配套也有国际学校、国际医院、购物中心等，全面实现一站式生活所需。最重要的是，这样全能型的项目，其总价段却仅需约430万元/套起，对预算有限的购房者来说也十分友好了。
如果是远郊别墅，青浦朱家角板块是一个不错的选择。不仅毗邻古镇朱家角，还有着“上海威尼斯”之称，环境宜人。而且近期板块内也是利好不断，比如新建轨交13号线一期西延伸项目，将与2022年建成通车，开通后从朱家角地铁站出发，可到徐汇徐家汇，无需换乘即可直达，出行非常便捷。
该板块内的别墅项目大多紧贴着淀山湖，部分临水而筑，环境怡人。而且产品均为低密度墅类产品，适合喜欢静谧生活环境的朋友。 2、交通 目前除个别板块外，其他大多数板块的轨道交通仍处在规划中。对于购买别墅的购房者来说，想要交通便利一点的话，可以优先考虑带有地铁上盖或临近地铁的别墅项目。 宝山的地铁楼盘主要集中在北上海生态住宅区——淞宝区域以及新泾镇。
其中位于淞宝区域的别墅项目与三号线友谊西路站直线距离仅约2公里，出行十分便利； 而位于新泾镇的圣骊家园则毗邻在建中的嘉闵线，预计2023年通车，届时去虹桥枢纽更加方便。 除了轨交外，自驾出行也十分便捷。
根据地图显示，从各大别墅项目点到人民广场的距离基本都保持在1小时以内。如果选择自驾，走外环高速、延安高架路等也能快速通达全城。
3、学校 在沪上买房，学区绝对是大家最关心的因素之一。而对于住别墅的家庭来说，孩子上学问题同样重要。要知道，市区重点中学学区房的价格已经贵得惊人，像长宁区的淮海西路小区，均价高达12.6万/㎡，比一些别墅项目还要贵！ 如果不想孩子离自己太远，又想在教育方面有所兼顾的话，可以选择有优质教育资源的别墅项目。 比如在青浦区，我们就能看到不少兼具优质教育和生态环境的别墅盘。如上海虹桥融景，它是由华侨城携手恒大打造的高端住宅区，配备优质公办华师大附属小学初中，让孩子从小就能受到良好教育。再加上项目毗邻国家会展中心，尽享一站式高端生活方式。