这个要分情况，如果是独栋别墅的话确实是在路边，但是如果是联排或者叠拼的话就不一定了。 什么是独栋别墅？ 就是指有一个单独庭院的别墅房，这种房子一般是以低密度住宅（低密度是指容积率小于1.0）为主，而且一般是四层或四层的洋房。因为只有一个独立院落，所以无论从采光还是通风都特别好，而且是独门独户，私密性很强，院子也可以做很大，一般会有专门的花园和停车位。
这样的别墅一般在郊区，比如北京近郊的昌平区、通州区，天津近郊的西青区，石家庄的鹿泉区等等，都是有一大片连着的小产权房或者私产房，这些房子大多都被改造成了独栋别墅。
因为是单独一栋，所以从外观上看一般都很漂亮，有花园和草坪还有停车位。但缺点就是距离市区远，配套不完善，出行不便。 还有一种叠加式别墅，其实就是在洋房的基础上，一层层地“叠加”起来，这种类型在郊区也是很多的，不过一般都是三层或者四层的户型居多。因为是一层层的，所以每一层都有自己的露台，这种类型的别墅一般来说价格会比单纯的独栋别墅便宜一些。
权睦淳优质答主很多别墅社区都会拥有自己的出入口，不在市政路旁，而是修建在社区旁，并且有社区内宽敞的内部道路，从这样的入口进入别墅区，才能进入别墅。这样设计不仅保障了社区的通行能力，而且更有利于保证别墅业主的私密安全。
问题：别墅的电梯是否安全可靠？
解答：一般在售的拥有电梯配置的别墅都会按照国家标准配置电梯，业主拿到别墅钥匙之后，开发商将电梯移交给质监站，由质监站登记并检验合格，取得使用许可证之后才能使用。只要业主在后续的使用中，不在私改和漏检，电梯的安全可以得到保障。
问题：独栋和双拼别墅的区别是建筑面积不同吗？
解答：双拼别墅在建筑形式上是由两户别墅，通过共用一堵墙连接在一起，从外观上看就是一幢住宅。独栋别墅指不与任何住户共用一堵墙，并且拥有一个完全独立的户内空间。
问题：什么是类独栋别墅？
解答：类独栋别墅又叫多联排别墅，一般由三四户联排别墅通过一二层的隔断墙隔开，形成两户或三户独享一个户内空间的建筑形式。类独栋别墅既保证了别墅的独有和安静私密性，又兼备了普通联排别墅的亲民价格。
