哪种别墅升值？
看城市规划和区域规划 先问是否临铁，地铁房还是远郊房； 再问周边发展规划，这个发展是区域整体发展还是就你小区周边发展； 最后问自己，你是想居住还是想投资？ 这几个问题想清楚后，你就知道如何选择了 如果想投资，选郊区盘一定要慎重！ 现在全国各大城市的规划都是向“多中心”发展，所谓的郊区盘指的是远离城市中心的远郊地区，这些地区的房子在规划上大多属于新城或者新区。
这类项目有两大特点：一是开发规模大，往往是整个区域都是一个大盘，二是配套不是很完善，前期的生活不是很便利。以北京为例，曾经远郊区的房价比城区还好，但随着规划落地和配套建设，目前的远郊区已经不再具备价格优势了，而且随着城市规划建设的完善，未来的远景并不看好。当然，作为大城市，北京这种情况还是很少见的。
如果自住，首先考虑的就是地段和生活便利度的问题了。现在土地越来越稀缺，住宅也越来越趋同化，对于自住的客户应该结合自己的实际情况（如职业、家庭等），选择适合自己的产品，不一定要买面积最大的户型，也不是越新越好。
以上海为例，最近上海在严控各类项目的土地供应，新房限价，二手房限售，各种政策下，未来二手房的流通性会大打折扣，买新房也要面临更多的不确定性。如果你买来自住，又不是资金非常充裕的话，建议不要买太过高端的项目，一来前期入住的人少，比较冷清，二来后续不好转手。
戈涵优质答主独栋别墅的保值增值是所有别墅种类中相对的增值王，独栋别墅的性质是不可再生资源，随着现代城市和城市新区的发展规划，独栋别墅的土地的属性就越高，独栋别墅的土地升值导致独栋的房子涨价是理所当然的问题，独栋别墅的增值空间相对比较大，在中国私家别墅中，独栋别墅是中国的稀缺居宅形态，是不可被复制的唯一之宅，稀缺性和唯一性是独栋别墅的两大贵气，升值空间的客观性也是独栋别墅价值的刚强保证。独栋别墅作为所有别墅种类中占地面积最大的别墅形态，独栋别墅周边的环境优越性是最好的，良好的居住环境也是保证独栋别墅保值增值的硬性条件。
联排别墅的保值增值是所有别墅种类中相对的稳定级。与独栋别墅相比，联排别墅的属性是可再生资源，且再生性强，随着城市发展的进程，联排别墅也会像普通公寓住宅楼出现遍地开花的势头，联排别墅不会出现稀缺性和唯一性的问题，但联排别墅所处的社区一般周边环境都不会差，所以联排别墅保值性能较好，升值性能处于稳定的增值状态。
叠加别墅的保值增值是所有别墅种类中相对的成长级，与联排别墅相比，叠加别墅的再生产性更强，叠加别墅属性上的可再生性，导致了同化性，相同区域出现多个叠加别墅楼盘，相同风格叠加别墅楼盘林立，众多的相同竞争楼盘让叠加别墅的升值处于成长状态，叠加别墅的保值性能仍处于中立状态。
类别墅的保值增值相对不存在，类别墅的保值和增值属于待议，类别墅一般出现在不发达的城市，由于中国区域发展存在较大的不均衡性，在相对小众的城区，开发别墅是非常不符合该区域消费心理和实际需要的，中国类别墅市场保值存在质疑，且处于贬值阶段。
