合肥多功能别墅？
合肥的别墅产品，在限购的政策下，已经越来越稀少； 现在的新房市场中，有别墅的产品几乎绝迹，即便有，价格也让人望而却步（均价2.1万+）； 二手房市场里，可供选择的别墅产品也有不少，大多是在市区周边，比如肥西、新站和瑶海等区，不过这些区域位置相对较远，而且多为郊野别墅，生活配套不足，环境也参差不齐； 价格方面，同样是因为距离市中心远近的原因，以及地块年限的不同导致税费有所差别，整体价格区间一般在1.5-2.3万左右。 不过，近日有网友咨询关于“乐城国际E区”项目是否有别墅出售时，得到了“目前没有别墅产品”的答案。
这或许也意味着，位于政务区的乐城国际，将可能成为目前市区内最后一块可供开发的别墅用地。 早在今年9月份，该地块就被曝出规划6栋洋房、24栋高层，预计10月发布备案信息。而根据乐居网的资料显示，该项目共有78栋楼，容积率2.5，建筑密度26%，共2686户，车位配比约1：1.2。
以高层和洋房的组合，打造别墅区内的低密社区，这也与乐成国际当初拿地时的要求相符——须建不少于19.3万平方米的住宅建筑面积（计容平方米），其中洋房计容建筑面积不低于6万平方米，高层计容建筑面积不低于13.3万平方米。 其实，将目光放到全国市场来看，限墅令下，一线城市别墅市场基本已呈萎缩状；二线城市普遍对别墅用地限制较多，供应趋紧，市场需求却相对较大；三线城市虽然供应充足，但是需求有限。
根据易居智库最新发布的《2021年上半年中国居民住房消费报告》显示，上半年全国各线城市的二手房成交中，别墅占比5%左右，而去年这个比例还只有3%~4%之间。 可见，即便是放在非限购的非核心城市，别墅的产品属性也在逐渐被削弱。