洋房别墅复式区别？
1.概念上的区分 洋房，英国流行住宅类型。一般为两层或三层小楼，也有一层的。每层设有厨房、餐厅等公共活动区，及起居室、卧室等。一般无地下室。 别墅（villa），从字面上看是“乡间的房屋”，但时至今日，其意义已被扩展用来指任何豪华的独户住宅。从概念上讲，两者并无区别。
2.建造形式划分 洋房一般指多层板式建筑，一般是四层或者六层，也有三层，其中一～二层为底商，三层以上为住宅，一般一梯两户到一梯四户，以套筒组合为主要空间划分手段。别墅则是低密度住宅，主要是指独户成套型住宅，以庭院为中心进行设计，一般有前庭后院或是侧院。现在也有单户别墅，这类别墅通常是在高层住宅楼里夹层设置的，上下两层相通，外形与洋房相似。
3.产权划分 洋房的产权跟普通商品房一样，70年；别墅的产权是50年或者40年。但是有些别墅会带有一个大花园，这个花园是不算在建筑面积内的，在购买的时候需要确认好。
4.税费方面 一般来说，别墅交易时需要缴纳3%的契税和1%的印花税，而洋房则只须交纳1%的印花税。另外，别墅的交易环节较洋房来说要复杂一些。因为别墅的性质决定了其容积率比洋房要高，因此政府对于别墅的审批也是非常严格的。