别墅什么产权的？
一般来讲，我们国家的土地划分和房产证上的产权划分是这样的： 划拨用地（无土地证）----政府所有； 出让用地（有土地证）-----企业或者个人所有。 但是，别墅又分很多种，不同类型的别墅土地性质会有区别！
第一种是农村自建房，这房子是没有房产证的，只有集体土地建设用地使用证。而且这类住宅属于小产权房，不能上市交易，没有贷款资格。 第二类是经济适用房，5年以上才能交易，需补交土地出让金，没有贷款资格。 第三类是普通商品房，可以正常交易，有贷款资格。 第四类是商业地产，如商铺、写字楼、酒店式公寓等，这些产品的土地性质是商业用地，后期会产生很高的税费成本，不适合小型投资者。 最后一种别墅就是联排别墅，也是当前市场上最为火爆的别墅类型之一，其土地性质是住宅用地，后期交易无需补缴土地出让金，对贷款也没有限制。
当然，别墅也有普通和高端之分，普通的一般指偏宜型的，由民用建筑规范设计的，带私家花园的独栋别墅。而高端的别墅一般是指奢华型的，由豪华建筑设计而成的，不带私家花园或仅有围合式私家园林的小体量纯别墅区。现在市场上有许多高端项目把联排别墅称为“独栋别墅”，其实这种称呼是不正确的。在土地性质上，联排别墅是住宅用地，而真正的独栋别墅则是用工业用途建筑标准建造的，它的土地性质是办公用地或工业用地。所以，买联排别墅不用操心土地性质问题，购买者大多是自己居住，而购买独立别墅的则是企业为主。 当然，无论是什么类型的别墅，都有一个共同的特征，那就是它都是指容积率小于1.0的住宅。