投资双拼别墅好吗？
首先，需要明确一点观点——在中国现阶段以及可预见的将来，投资房产仍旧是最安全、最稳健的投资方式之一；而别墅作为高端住宅产品，其价值增长空间和保值能力都要大于普通住宅产品。 从政策层面来看，国家“房住不炒”的调控态度始终坚定，在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的前提下，行业整体趋势将保持稳定发展，房价大幅波动的情况应该不会出现。 当然，我们所说的情况是在现有金融政策和土地政策大框架下的分析，如果未来某个时期出现特殊情况，例如货币政策放松或信贷投放超预期，或许会对房地产价格产生一定的影响。但即使如此，作为普通民众来说，可能也无法准确判断形势，做出合理反应。所以从风险控制的角度来讲，选择品牌房企高端项目买房或是投资买房，应该是比较稳妥的做法。
其次，需要分析一下您提到的两种置业方案，即买市中心普通住宅还是郊区别墅。 假如您说的是北京，两者差价可能达到数倍，那么显然买市心普通住宅更合算。但如果考虑教育因素（如果孩子已经小学初中），那市区老破小就可能不是合适的选择。
对于您的疑问，我想提的是，买哪一种房子取决于你的需求和预算，而两者的差价其实反映的还是城市的空间价值。
一般来说，一线城市中心区和近郊区的房价差值为4~6倍，二线城市中心区和近郊区房价差值约为1.5-3倍，三线城市则仅有0.7-1.2倍。也就是说，随着城市规模的扩张，郊区住房与中心城区住房的价格差将呈缩小态势。 所以，如果你生活在北上广，手头资金够，想买别墅，我劝你下手。因为这几年的房地产市场，整体是供需矛盾非常突出的。尤其是疫情之后，各国大放水，中国的货币也处于超发状态。
2020年央行公布的《中国货币政策执行报告》指出，我国M2(广义货币)余额达218万亿，同比增长10.9%；社会融资总额高达34万亿元，同比上升2.6%。钱印多了，必然流向楼市。