鼎湖别墅注意什么？
第一，要了解别墅的用地性质是什么 很多别墅是建在居住用地上的，也就是常说的“小别墅”，这类别墅的土地性质虽然是居住用地，但是有建筑容积率的限制（一般不超过0.8），绿化率的限制及车位比的要求等；而另一些别墅则是位于风景度假区或别墅区之中，那么它对土地性质的要求就没有那么高，可以是娱乐用地、旅游用地甚至是其他用地。在选购别墅时，首先要明确它是什么性质的用地，对居住者有什么影响。
第二，要了解别墅的开发商和承建商的情况 购买独栋别墅主要看开发商的实力如何——无论是联排还是独栋，都是单体房屋与整体小区相搭配的。如果开发商实力不足，可能会造成房屋质量不过关、社区环境不好等情况的发生，所以选择知名的房地产开发商尤为重要。 对于那种名声不太好的开发商，即使报价低廉也要谨慎购买，因为你可能不得不为未来的生活增添诸多麻烦。 如果购房者选定了某处的别墅项目，就可以向售楼人员询问该项目的开发商名称以及开发商的背景资料，或者上网查询相关的信息。
第三，要了解当地的规划 对任何一个项目而言，规划都是至关重要的。买房也是如此。因为房屋是用于居住的，所以我们首要关注的应该是居住的环境，而城市的规划就是一个区域是否具有完善的居民生活和公共配套。
例如，你所购买的别墅周边是否有轨道交通通过，是否会受到交通噪音的影响？你的别墅周边环境是否有高压线或化工厂等有害健康的设施？这些都是在购房前需要详细了解的问题。 另外，还要关注所购别墅所在的区域是否有足够的商业配套和生活配套设施，以应付日常的生活所需。 通常来说，繁华的城市中心很少会有合适的别墅地块供应，在选择时需注意，不要因为贪图繁华而购买了城市中心的别墅。