看位置，看产品。 首先看地段。一个区域里，别墅的数量和面积都会影响价格。比如北京通州区的别墅项目，距离市中心不远不近（1小时），周边规划也不错，有公园、河道，还有几个在售项目。但这里毕竟是副中心啊，不少买家会考虑未来搬迁的问题，所以尽管均价5万元/平方米，还是有成交量。 但同样是远郊地区，位于京北的密云则没有这个待遇了——那里别墅的价格只有2.6万元/平方米起，不过由于距离市区更远，交通更不便（2.5小时），而且周围规划一般，没有什么让人向往的地方，尽管总价低，但还是难卖出去。 除了地段，还要看下产品。
现在市面上出售的别墅，基本都是叠墅或者排屋。这两种业态不同，对户型的要求不一样，导致生活舒适度也有差别。 以杭州为例，西湖边上著名的低密度住宅区，平均房价已经达到7万多元/平方米。这里的房子基本都是独门独户的白领公寓，上下两层，带私人花园。这种产品面积不大，但功能齐全，比较适合小家庭居住。 但如果在附近买一套大一点的别墅，400多万元就可以买到很好了。
皇甫钰涵优质答主据统计，截至2020年10月9日，别墅业主共计2152户，其中已完成装修107户，大部分业主仍在装修（平均装修周期8-10个月，目前已进入装修高峰阶段）。
问题：园区内的污水（生活污水和化粪池污水）是否全部进入市政污水管网？
解答：目前，大城小院别墅区已将化粪池污水收集进入市政污水管网，化粪池污水经市政污水管网进入市第五水厂处理。
关于生活污水部分，经检测，大部分未达到《农村生活污水处理设施水污染物排放标准（DB51/2642-2019）》的排放限值，按照“应进尽进”的原则，为避免污水直排、溢流进入雨水管网，别墅区生活污水已收集进入市政污水管网（市住建局已向市第五水厂进行了函告，由市第五水厂负责处理）。同时，我县正在对花园社区进行雨污分流改造，项目完工后将实现雨污分流，并可进一步实现别墅区污水的达标排放。
问题：小区自建的化粪池污水排放是否导致嘉陵江水质富营养化?
解答：别墅区化粪池污水全部进入市政污水管网，经第五水厂处理后达标排入嘉陵江。通过近期对嘉陵江花园社区河段（上、中、下断面）的监测，水质指标符合地表水三类水域标准限值（GB3838-2002），不存在因小区化粪池污水排放导致嘉陵江水质富营养化。
问题：小区内雨水是否有污染物，直接排入嘉陵江是否符合相关环保要求？
解答：由于别墅区周边处于高填方区域，地表汇流雨水在流经市政道路时，会挟带上游污染物，同时，在雨天或夜间等低流量时段，由于市政雨水管道不满流，污染物可能进入雨水管道，导致雨水中夹带污染物直接排入嘉陵江。
问题：县内媒体是否刊载与事实不符的报道和言论
解答：我局在1月13日收到四川省南充生态环境监测中心站出具的《关于大城小院别墅区雨、污水排放意见函》（SCJC[2021]004号）后，赓即于1月15日按程序在嘉陵江之友微信平台上发布信息并作了解释。同时，立即要求别墅区物管公司采取临时应急工程措施，在别墅区外市政道路雨水井口加设截污设施，从源头上收集别墅区外的“夹带污染物”雨水，避免排入嘉陵江。截至1月22日，我局未发现我县网络、电视、报刊等媒体刊载与事实不符的报道和言论。
