苏州别墅好转手吗？
先说结论，在限购政策下，太湖之滨的别墅产品并不是很好的投资选择。 苏州的限购政策其实比北京上海还要严苛一些，外地人只能购买一套，且需要社保或者纳税证明满五年，在本市无住宅；而北京外地家庭可以在本市购买两套，只需出示户口本和身份证即可。 在这样的限制之下，苏州的住宅市场并没有出现大幅的增长，根据链家网的数据显示，2015年成交面积在144平米以上的住宅（新房+二手房）共计3659套，到2016年虽然增长了8.8%，但是仅仅只有4179套，而2017年上半年则更是仅有2955套。
而在供应端，据相关统计显示，2015-2016年间新建成的住宅当中，144平米以上的豪宅仅占总量的16%左右；2017年上半年这个数据则更是下降到了13%，可见苏州的限墅政策对于高端住宅市场的影响之深。 而在二手市场上，别墅的转手难度也要远远高于普通住宅。我们以链家网上面的数据为例，2015年和2016年两年之间，总共只有1551套房源的总成交额超过500万元，占全部二手房交易总量的比例不到5%。
总价500万元以上的高端二手房在市场中的绝对数量并不多，并且这些房源大多数位于园区和市区，太湖边的别墅产品则很少。因此可以预见，即便是在不限购的情况下，别墅产品的买卖也将会是小众需求。 所以从投资和自居的角度来看，湖岸线的别墅产品都不是很好。如果资金充裕而又想在苏州置业的话，还是建议购买市区的老破小，毕竟学区等资源都有保障；如果资金有限，不如买一套园区的马涧小区，小区环境也不错，而且有地铁，未来区域规划也很好。