别墅算首套房吗？
不算，根据我国的房贷利率政策，首付比例依据家庭名下房产数量认定，即便是在小县城买一套房，只要在央行征信报告中体现有抵押记录，即认定为二套房贷，首付6成起。 当然，在非限购城市，如果名下无房无贷，即使购买别墅也没有影响；而在一些限购城市，虽然买了别墅，但如果能提供当地纳税证明或社保缴纳凭证，也可以认定为首套住房，按最低首付比例执行（各地规定不同）。 很多人以为，既然已经限购了，银行征信报告和房产部门应该会有记录的，其实未必如此。
以前很多城市的房地产调控只限于“限制本地居民购房”，外地人买房不受影响，所以很多外地人在大城市买了房子，回去在小县城也能再买一套。这样的做法，在房地产火爆的年代没有引起什么监管措施，到了现在，这种情况就明显不符合调控的政策导向了——无论是否限购城市，只要家庭名下有一套住房，再买就属于二套了，贷款首付比例都会提高。
但是，这种“认房又认贷”的规则并不适用于公积金，如果使用公积金贷款，不管有没有房贷记录，都是按照首套房贷标准计算的：商业性住房贷款是基准利率上浮20%，而公积金贷款是基准利率，所以使用公积金贷款购买别墅完全可以按照首套房贷对待，享受最低的首付比例。只不过公积金的贷款额度受缴存时间、缴存基数等因素影响，不能无限叠加。