首先，要说明的是，无论在上海还是在哪个城市，无论是买新房还是买二手房，买房资金量多寡不一，考虑因素也不尽相同。所以，答案未必适用于所有人。 下面具体来分析。
1. 预算充足，首选别墅 如果手头富裕，第一次上海置业，不考虑投资的话(投资请移步其他楼盘攻略)，别墅是最佳选择。居住舒适度而言，别墅肯定比公寓好太多；而且以后有了孩子也有足够的空间。关键是不论自住还是投资，价格和升值都是最稳的。
2. 预算有限，买公寓 当然，如果手握的钱财不多，首次置业，买公寓也未尝不可。除了不能改户口以外，公寓和别墅的区别并不大。关键是总价低，压力小。且很多商业大鳄纷纷布局商业住宅，如万达、华润等。这些新项目品质不差，配置不低，并且带酒店式的装修标准，对于租客来说，入住体验也是不错的。
3. 既想要别墅，又想要公寓 这种需求一般存在于投资客群中。因为别墅投资潜力更大，但是交易成本也高。如果是刚改人群，可以买两套户型类似的公寓。这样既能满足需求，交易上又不复杂。只不过在管理上会稍费一些心思。
桓茜蔚优质答主一般而言，如果追求居住舒适性和生活品质，可以选择别墅；如果讲究居住便利性和经济性，那么高层更为合适。
首先是舒适度和品质对比
一般而言，普通商品高层的建面大约在建筑面积80-140平米左右，而别墅由于容积率较低，建筑密度较小，一般建面在160-400平米之间。从户型面积上不难发现，别墅无论是建面还是居住的舒适感、私密性都更胜一筹，而高层建筑更讲究功能性和居住的多样性。
再比如，别墅一般有大花园或者前后院，有独立的车库，居住在里面，既享受了与大自然和谐相处的惬意，又拥有了私家庭院与家人欢乐团聚的温馨时光。
其次是经济度和保值度比拼
由于别墅土地使用成本、建筑成本等比普通高层要高，所以同等面积下，别墅的价格高出高层很多。但别墅由于更稀缺，所以保值度更高，尤其是近几年来，随着政策对别墅等高端物业的收紧，别墅等大平层的增值性十分明显。相比之下，普通高层由于市场供应量大，产品类型十分丰富，价格也相对比较便宜。
再次是居住安全性的比拼
通常而言，别墅的建筑材料更为扎实，而且抗震等级更高，相比较而言安全性更好。而高层建筑由于土地使用效率高受到普遍认可，在建设时为节约成本，建筑材料和抗震等级较低，且如果遭遇重大自然灾害如地震等，安全风险更高。
最后是便利性的对比
普通高层一般位于交通发达、生活配套齐全的区域，周边教育、医疗、购物等设施一应俱全，居住在这里，既能尽享都市生活的繁华和便捷，又不受大环境的干扰。而目前许多别墅一般位于郊区，周边交通、商业等配套还不完善，相比较而言，生活便利性会差些。
