现在，我国对于土地的管理是很严格的，每个人只能拥有一个土地的使用权，如果建造了别墅的话，那么就会占用更多的土地资源，所以对于别墅的建造是有限制的 另外，在城市的郊区是可以建造别墅的，但是在市区是不能够进行建设的，因为城市的人口密度较大，而别墅的居住舒适度较高，如果在市区建设别墅会影响周边的市容市貌，也会影响交通，所以是不可以的 在农村，一般情况只要有宅基地和承包地就可以自建住宅。但如果是条件比较好的地方，为了控制农村自建房的风格和质量，各地也会有相应的规划。
比如上海要求“农民建房不得超过三层、高不超过12米；北京要求新建农房总高度不宜超过三层等等。 总之，虽然我们现在已经进入了城镇化阶段，但还是提倡节约用地，严禁浪费耕地！
阙德淋优质答主别墅用地是一种高档用地，一般在大城市郊区，它不仅建有自己的住宅，而且有较宽阔的庭院，有花草绿荫。同时，周围环境也极幽静，空气清新，是人们乐于选择的理想住所。
其实，建造别墅是一种很浪费土地的行为。我国是一个土地资源不发达的国家，土地面积只占全世界土地的7%，却要养活全世界22%的人口，人多地少是我国人口现状。因此，我国必须重视土地资源，珍惜和合理利用每一寸土地，切实保护耕地。党中央国务院一贯重视土地管理问题，提出用法律手段加强土地管理，保护土地资源。
我国对农用地的保护特别重视。农用地在土地中所占的比重大，耕地的95%集中于农村。因此，农村的农用地的保护是土地管理的重点。而建别墅，占有的就是农用地，所以是不被允许的。如果大量的农用地被用来建别墅，不但会造成土地资源的浪费，而且会破坏生态平衡，出现土地沙化等问题。
