别墅产品怎么记?

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我们新出的一个项目,是180平米的四层,带花园和地下室,户型比较复杂,我做了十几张图纸来表现这个空间,让甲方和老师方便审图。

一般别墅项目我会做30-40个平面,因为户型空间关系复杂,且经常做改动,所以需要比较多图纸来表示, 平面上主要表达的内容有: 总平面图上体现各建筑功能分区(包括地下)、人行流线和汽车交通组织;

各个楼层均分平面图显示各个房间的平面布置及大致尺寸; 大样图中对重点部位进行尺寸标注并细化处理(如造型复杂的梁、柱、楼梯等);

节点图中对重点部位的构造做法进行详细解释。 为便于老师查阅,会将常用的材料表单独列出来放在每个项目的第一个文档中,例如:

一些比较特别或容易错乱的构件会在表格中用特殊符号标出,比如: 在建模过程中,除了使用软件自带的渲染外,还会自己找到合适的渲染图加入进去,使效果图更真实并且可以单独调出任意一张作为细节参考。

为了达到最佳效果,会反复调整材质直至满意为止。 部分模型会做动画演示,在介绍模型的时候能更加直观地展现设计意图和细节处理。 有时候客户要求提供的设计方案较多,我们会将各个方案分别做成PPT展示,这样既方便讲解,又易于客户挑选。

以上就是我对别墅这种大空间的建模思路,希望能帮到大家。

柳伟健柳伟健优质答主

首先我们要知道别墅和普通住宅一样由建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积三部分组成。建筑面积就是你所买的物业的总尺寸,不管有没有使用面积都得加进去。比如阳台就算完全伸到屋外,没有承重墙,仍按照水平投影面积的一半计算建筑面积。如果有维护结构的阳台、落地窗等,就要全部计算建筑面积。而像烟囱、立管等公用部分都不计算建筑面积。

其次我们要知道什么是套内使用面积。内墙保温层以内的使用面积为套内使用面积,所以内墙的保温层必须标明厚度,加气砼、聚苯板等等材料是算进套内建筑面积,还是计入公用分摊面积还是免费赠送的一定要问清楚并且写进合同。

再次要了解清楚地下室怎么算面积,这个要问清楚物业公司的管理规定,不同物管公司对地下室有各种规定,比如多少平方米内多少租金或免费,或全部免费等,一定要有明确规定并且写进合同。

最后才是花园面积。花园面积不可能全部给你做实得使用面积的,一般会有一个柱式的通廊或者叠落,再做使用面积。如果这些附属物没有面积说明,在办房产证时是不能做使用面积来计算房款的,这一点也是要特别注明。

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