杭州别墅什么价？
最近，杭州二手房市场可以说是火得不行，尤其是别墅这一类。 之前，我写过一篇关于杭州各大区域二手房成交榜的文章，其中别墅类的数据，可以点击这篇文章查看→杭州各板块二手房成交排名！最高成交106套！ 我统计了今年2月份到7月份上半年杭州各区（县）市二手房的成交量，发现除了余杭、萧山两区外，其它六区（县）市的二手房成交量都有不同程度的上升；其中上城区二手房的成交量竟然涨了94.4%，可见其火热程度。 而余杭区因为有着全杭州最多的二手房挂牌量，所以平均每个月都有1300多套二手房成交；萧山市区因为新房限价，导致二手房价格比周边地段的新房价格都要高一些，因此也有不少购房者选择在这里入手一套二手房，所以萧山市区的二手房成交也颇为不错。
当然，这些区域的二手房能够成交如此火爆，和这些区域的价格优势和产品特点分不开。 上城区的二手房之所以能成当前最热门的“星二代”，最主要的原因就是价格优势非常明显——毕竟这里是曾经的“皇城根儿”，这里的大部分小区都建成于二十年前，而且有不少是经济适用房、直管公房等政策性住房，因此整体的价格水平不高。 以复兴南苑小区为例，这个小区就在西湖边，地理位置堪称绝版，而建筑风格也是民国风的，看起来很典雅。这样一套房如果按面积来计算单价的话，大概只要3万元/平方米，但是这样的价格只能买三居或者四居，如果要独门独户的大房子，均价也要2万多一平米。这么低的价格，在西湖边能买到这样的房子，确实非常吸引人。
不过，虽然复兴南苑的房子产权是没有问题的，但毕竟属于安置房性质，所以不能直接买卖过户，需要原户主把户口迁出且满5年以上才能交易。虽然存在一定的不确定性，但这似乎并没有影响购房者们的热情。 目前，上城区的二手房成交量最高的几个小区大多是像复兴南苑小区这种地理位置佳、价格优的小型小区；这些小区普遍都是上个世纪90年代的建筑，不过由于地理位置绝佳，所以深受投资客的喜爱。
目前，上城区的二手房指导价出炉，大部分小区的二手房成交价都被限制在了3.8万元/平方米左右。 有记者调查后发现，不少中介门店中，都是贴着各种房源信息的广告牌，从户型图到小区外观照片，一应俱全。一位中介机构人员告诉记者，他们手上的二手房资源很多，诸如文教、朝晖、小港等区域的房源比较充足。 “我们店里有近百套二手房，遍布在杭州各个区域。”另一家中介机构的工作人员则称，他们的店里只有不到十位业务员，却拥有着近三千套的二手房房源。 “现在二手房市场明显回暖，我们公司的业绩也比上个月增长了好几倍。” 那么，你在杭州有买房计划吗？