别墅都有什么标准？
我们一般把别墅分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠墅四种类型，这四种类型的别墅在建筑形态上各有什么特点呢？ 独栋别墅指一栋别墅里只有一个住户，有独立的花园和私密空间。从建筑形态上讲，独栋别墅大多为地上3层地下1层或2层的法式风格建筑；也有的是地上4-5层，类似四合院的那种形式，不过比四合院更豪华。
双拼别墅是两个别墅连在一起，但大门不在同一个通道上，两个别墅之间通常会有围墙。从建筑形态上看，双拼别墅大多是欧美风格的，以洋房的形式出现，一般为地上3层以下，个别项目也有5+1的。 联排别墅是指三栋别墅联排在一起的别墅，共有4个入口，每个入口处都设有大堂，通过大堂可以进入各自独立成部的套间内。从建筑形态上来看，联排别墅大多是新古典主义建筑风格，或是欧式风情小镇式的。
现在有的开发商会把联排别墅设计成上下两层，这样一层就可以当做两层来使用，使得房屋的使用率大大提高。但是上下叠的别墅一般不能做到完全独立，每一层的入户门都是相通的，因此这种户型多面向高端消费者。 叠墅是“叠”字的别墅，其实就是别墅的下叠户型，它是在多层住宅基底上进行的设计创新，拥有独栋别墅的功能和特征，又有别墅的私密感。
独门独院独户独户型
现代别墅的基本特征应具备有“五独”：独门、独户、独院、独车棚和独户型。在西方和中国港台地区称之为独栋洋房，就是由独立的一栋栋独体建筑通过道路、广场、绿地等组合起来的住宅群体，内部不与其他用户共有墙体、基础和屋面，每户都有一块附属土地（包括庭院、绿化、小车位）。独体式独门独户独院独户型别墅，一般为三层、四层或三层加跃层，占地面积大、户内建筑面积大、使用率高、舒适度好、私密性强。但是，我国人多地少、土地资源严重紧缺，如全部以这种形式建设别墅，浪费空间、低效率使用土地。因此，以我国的人口和土地资源的关系，大规模修建这种类型的别墅不太现实。
联排式联院式双院别墅
两到五户（主要是三户或四户）在某些空间和结构上相互联结，每户均有自己的庭院（小前院、大后院或前、后院并有侧院）和私用、公用绿地及私家双车位。各户独门、独户、独户型，院墙、道路、雨污水等室外设施均各自独立，是独体式独门独户独院独户型别墅的派生形式，比独体式在节约用地方面得到了改善（一般可节约10%~15%），同样也具有独体式的优势。这种联排式独门独户双院别墅在发达国家及我国港台地区较为常见。
现代四合院
由2户至4户相互联结而成，每户均有自己独立的入户门，但一般只有一个小前院，小院与每户起居室相联，通过户内空间、门、窗可获得良好采光、通风和视觉范围，同时又不影响居住私密性。四合院式独门独户小双院别墅同样比独体式独门独户独院独户型别墅在节约用地方面得到了改善（一般可节约20%~30%），且具有独体式别墅的优势，其造价低于联排式独门独户双院别墅，更低于独体式独门独户独院独户型别墅，是一种居住舒适度较高、又具有浓郁中国文化特色的别墅形式，是“中国人居、中国风格、中国质量”的理想现代都市四合院，是中档以上户家庭的理想居住场所，适合我国国情和人们的居住文化传统，值得大力提倡和广泛推广。
半独立式顶层复式花园别墅
由2户至6户，在某些空间和结构上相互联结，一般以多户为好。主要特点是上下层均有出挑，下层户的入户门、起居室及卧室在上层户的出挑之下、本层户的出挑之上；上层户将下层户的屋顶作为自己的空中花园，上层户的入户门、起居室及卧室（卧室部分在下层户的屋顶上，也就是上层户的空中花园内）也在下层户的出挑之下、本层户的出挑之上。两层户在竖向上“你中有我、我中有你”，使上、下两层户都获得了较高的居住舒适度和私密性，并使顶层建筑获得节能。两层户之间在某些空间和结构上相互联结，但每户却仍然是独门、独户型，院墙、室外雨污、绿化均各自独立。与多层建筑顶层跃层相比，其舒适度、节能性大大提高，是“中国人居、中国风格、中国质量”的半独立空中花园复式住宅，特别适合小家庭居住。
普通跃层式建筑
基本特征是在垂直方向上提供包括卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室等在内的居住空间，上下层空间以楼梯相联结。在水平方向上各户独门、独户型。与普通多层住宅相比，跃层式住宅同样具有舒适度、私密性更好，得房率和使用率更高的特点。
