厦门什么优别墅？
1、定位不同 一般有别墅概念的楼盘，其土地用途多为住宅或商住，而“类别墅”项目用地则多为商业、商务等性质。因此严格来说，两者在土地属性上就有区别。 从使用功能来看，大多数别墅是以居住生活为主，而类别墅则是以办公为主，兼有部分居住功能（一般作为高管宿舍）。也就是说类别墅是写字楼里面的“高端精英公寓”。当然，现在也有很多类别墅项目为纯居住小区。
2、体量规模 一般来说，别墅项目由于容积率低，地块面积比较大；而类别墅项目因容积率高，建筑密度较大，地块相对较小。 以思明区为例，目前可供开发的土地已经很少了，因此近几年新建的别墅都是以前批的用地，比如中骏天峰和中海九号公馆。这两个项目虽然都被称为“别墅”，但实际体量并不大。而一些类别墅项目虽然占地面积小，但楼栋多，如联发创景台、融创云潮府等等，整体面积并不比别墅项目少。
3、建筑形态 从建筑形体上来看，一般的别墅项目以独门独院为主要形式，而类别墅则以高层板楼为主。有些项目因为土地属性的关系，或者为了迎合市场需要，会在项目中少量配建设计比较独特的小面积别墅产品，但这类产品的体量往往很少，在整个项目中仅占很小的比例。
4、价格走势 因为类别墅一般是集中在城市中心区域，且多为综合体项目，所以其在价格方面会受到周边地铁上盖物业以及商业地块影响，整体均价要比别墅高不少。如位于厦门大桥桥头的中骏·天峰，距离地铁站较远，目前销售价格已经达到5.3万元/㎡左右；而同样位于厦门大桥边的万科广场，其住宅部分的价格也已经达到4.6万元/㎡。
5、供应情况 目前厦门市场上出现的“新别墅”，大多是以前批的项目，近年来很少有新的别墅用地推出。而且由于多数项目容积率较低，大多是以叠拼或者联排的形式出现，能够做独栋的非常少，这对于购房者来说，可选择的空间是比较局限的。 而类别墅则供应量极大，几乎每个开发商都有做，特别是这几年各种品牌房企纷纷抢滩进驻厦门，更是将类别墅推向一个新的高峰。除了已入市的联发创景台、融侨铂樾府外，最近厦门土拍又迎来一个高价地项目——中海杏林鹭语，限价高达4.7万元/平方米！预计该项目未来也将打造类别墅产品。