别墅有没有限购？
限不限购不重要，有钱人多的是办法。重要的是，别墅产品形态很多（独栋双拼联排叠墅等等）。而限购政策又是以家庭为单位计算的，所以如果是作为投资的话，买别墅要慎重，因为未来转卖会有风险。 如果是自住的话，买不买别墅取决于你的经济实力、生活方式和居住需求。如果经济条件允许，你也不想自己的生活被工作束缚着，想买别墅当然没问题了。 毕竟中国是一个存在巨大生活差距的国家，有越来越多的人通过自己的努力实现了财富增长，他们不仅关心财富的增长也想要拥有与之匹配的物质生活——比如一栋豪华的别墅。
虽然住别墅的人未必就比其他人更加努力，但是别墅带来的精神上的愉悦足以让人满足。在劳累了一天之后回到自己的“庄园”，享受一份属于自己的宁静，这多么美好！ 所以不管是出于什么目的买的别墅，适合自己的就是最好的。 当然如果你只是单纯想知道到底买别墅亏不亏，我可以很明确的告诉你：买别墅肯定是不如普通住宅更划算的。
首先从使用率上来看，同等收入的家庭，买别墅的平均居住面积要比普通住宅小。就拿联排别墅来说吧，一般分为上下两层，每层都有单独的入户大门，这样实际上二楼其实是有两批客人在使用的，一层住一户那自然是一户的大小。但如果一楼是客厅餐厅厨房等公共区的，那么实际上的使用面积就要比这个面积大得多。
其次从租金收益上看，同一地段相同的户型，别墅的租金水平要低于普通的住宅。最后从转手难易程度来看，同一个人名下的房产越多，政策上限制的就越多，交易时所缴纳的税费也就越高，加上别墅的购买门槛高于普通住宅，未来转手也会更难。
住房限购令，是指一定时间内限定居民家庭（包括单身成年居民家庭，下同）或非本市户籍常驻居民登记购房套数和住房面积的政策。核心是禁止“倒买倒卖”，抑制投机性的购房需求。2014年5月起各地陆续取消限购令，截至2014年10月20日，46个城市取消了限购政策。2016年11月14日，中国社科院等机构发布报告认为，在住房市场分化、需求分化的状况下，未来应“人地挂钩、钱地挂钩”。有条件的“租售同权”，在需求集中、房价高、流动人口多的一二线重点城市，增加大户型、高端住宅的土地供给。此外，实施“差异化”的限购限贷政策，提高制度弹性和精准性。商品房限购是指在一定的时间段，对一定区域内的商品房或者一些特定商品房进行限定销售。对于这种行为，不同的城市实施的措施和手段是不一样的。
商品房限购目前在不同的城市，实施的措施和手段是不一样的，以下列举了几种手段：
有在特定的时间段内，只能购买的房屋的套数，比如一个人，某个时间段内，只能买两套房子。这种手段目前在多个城市实行，比如北京、沈阳。
对于本区域的居民和非本区域的居民进行限购，对于本地的居民不实行限购政策，对于非本地的居民实行限量的限购政策，比如一个家庭只能购入一套房产。这种手段目前在上海等地实行。
对于特殊用途的房屋，在一定的时间段内限定交易，这种手段目前在广州市实行。
房屋，是人类赖以生存的重要场所，是人们生活的必需品，商品房，已经不单纯的是一种商品了，而是关乎着人们生存问题。
有最限制购买的措施，比如只能购买在XX平米以下的房产，低于这个面积的房产不能够购买，这种手段还在广州市实施。
