想建别墅怎么操作？
1、先选土地，可以自建也可以购买。
2、规划，设计，建造。 自己不会设计的话，可以参考网上的资料进行设计，如果网上找不到合适的设计图纸，可以请设计师帮忙。
3、报建、办理施工手续。 不管是自建还是购买的，在动工之前都要报建，经过审批之后才能开工建设，否则就是违章建筑了！报建时需要提交的资料：
（一）申报资料 1.建筑工程用地说明书；
2.建筑工程用地申请表；
3.建设项目批准文件；
4.建设用地规划许可证；
5.建设工程规划许可证；
6.工程概况说明；
7.法人代表身份证复印件；
8.委托代理人身份证复印件；
9.结构类型说明；
10.地基基础图纸及设计说明；
11.施工企业营业执照副本复印件；
12.资质证书副本复印件；
13.安全生产许可证副本复印件。
(二)缴纳费用 根据具体地方规定来定，一般包括工程规费、市政建设费、劳保费用等。
(三)取得施工许可 按照《中华人民共和国建筑法》的规定，办理施工许可证是房屋开工的必要条件之一。施工单位必须严格依照法律和行政法规，以及有关技术标准和施工图设计文件开展施工，不得偷工减料或者随意变更图样，保证工程质量