联排别墅稀缺吗?

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我猜题主可能比较关注的是联排别墅的稀缺性,因为联排别墅相比于独栋别墅来说,其产品更为紧凑、价格也更加优惠,而相对于高层公寓而言,其私密性和舒适度又有着自己的独特优势。所以从市场角度来看,联排别墅的产品功能较为全面,能够满足不同客户的居住需求,因此从供需关系上来看,联排别墅其实并不像洋房类产品那样供给紧张。

但是!联排别墅的产品形态相较于其他住宅产品来说确实比较独特,所以在市场上能够看到联排别墅的产品其实并不多,这主要是因为在我国,联排别墅一般存在以下两种情况: 第一种是传统的别墅区里常见的户型;第二种则是将别墅区与高层住宅区结合一起开发的“高低配”项目里出现的联排别墅。 不过!虽然联排别墅的市场供给量充足,但在优质用地资源集中的大城市里,这类产品的供应还是存在着缺口,而且随着一线城市及二线城市核心区域可供应地块的紧缺,未来这一趋势还将会继续加大。

所以总结一下就是 联排别墅的产品不稀缺 但是优质的联排别墅地块很稀缺

穆亚松穆亚松优质答主

稀缺不是通过人为减少供应创造出来的,而是由区域环境、地理、资源等客观因素共同作用的结果。就拿低密度住宅来说,它与普通住宅在容积率和建筑密度上存在本质区别,在国家对土地严格把控下,其本身供应量就很小,再加上山、河、海一类自然资源的介入,稀缺性会随着不可再生性而不断加强。

如果将范围缩小到城六区,因为北京对老城区的保护,三环以内低密度住宅用地开发极为罕见。像天恒·苏州街8号所在中关村西区,更是受到《北京市城市总体规划(2004-2020)》的保护限制,不仅不能供应土地,还要逐步进行功能调整,减少居住功能,更不用谈建设低密度住宅。

在这样情况下,天恒·苏州街8号不仅占据70年产权的城六区三环内土地,容积率也仅为3.7,低密度联排别墅规划,注定其产品的稀缺性。

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