以后改不了别墅了吗？
不是的，别墅可以改，但是需要提前进行规划和申报。 别墅，亦称住宅别墅、私宅，是一种低密度住宅类型。按照建筑形态的不同，别墅分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅；按土地获取的方式，可分为自建别墅和购买别墅。目前市面上出现较多的住宅项目多为高层，洋房，小高层等，而别墅相对较少。
很多人可能不知道，在1953年以前，国家是允许私人建造房屋的，即私人可以自行决定自己的房屋风格与大小。但随着住房制度的建立以及城镇化建设的推进，国家对居民住宅的需求越来越重视，于是1984年开始，住建部发布《城市私人建房管理条例》，对私人建房实行审批制度。
随着该政策的实施，全国各地出现了千篇一律的“方盒子”住宅，这种形式一直延续到现在。 不过，20世纪80年代后期开始，一些经济发达的地区出现了“别墅热”，各地建设了大量的别墅小区。但进入2000年以后，伴随着房地产市场的调控，越来越多的别墅项目被叫停或暂缓开发建设，现有的别墅项目也多是之前建成的。
事实上，根据我国的土地使用相关政策，城镇住宅用地可以分为居住用地（R）、公共设施用地（C）、公共服务设施用地（F）、道路广场用地（S）、公用设施用地（U）和绿地（G）6种。其中，属于居住用地（R）的性质又包括：宅地（R1）、公共租赁住房（R2）、廉租房（R3）、经济适用房（R4）和限价房（R5）。
也就是说，只要符合相关用地性质的规定，别墅是可以改造的。只不过，一般来讲新建的别墅项目为整体开发，配套设施较为齐全，如果业主需要对别墅进行改造，可能需要承担一定的费用。