别墅怎么算平数？
在建筑中，计算建筑面积时，下列情况不计算面积： 1、作为人防工程的地下室和不计入商品房预售价格的地下车库存房；
2、建筑物通道（过道）、外墙墙体（包括山墙）、门面墙、车库入口、变电站外墙、通风道等；
3、公共建筑物的楼梯、电梯间、提物井、垃圾道、管道穿楼板孔洞及单个面积超过0.5㎡且被隔开的小房间；
4、独立烟囱、水池、油池、储油罐、啤酒罐、变压器、电线杆、水塔、消火栓、路灯杆及其他单排设置的金属构件；
5、建筑物内的设备间、管沟；
6、在主体结构内的烟囱、通风道、水箱、变压器的底座等设施。 在建筑中，计算建筑面积时，下列项目应全部计算面积：
1、房屋上的围墙；
2、挑廊（有顶盖但四周无围护结构的架空通廊）；
3、封闭式阳台（指由地板至楼板直接与外界空间相对的阳台）。 对无法确定是否属于违章建筑的房屋，规划管理部门有权责令相关当事人自收到告知函之日起7日内提供合法手续证明其合法存在或办理补办审批手续，逾期不提供或未办理补办手续的，视为违法建筑并限期拆除。