在建筑中，计算建筑面积时，下列情况不计算面积： 1、作为人防工程的地下室和不计入商品房预售价格的地下车库存房；
2、建筑物通道（过道）、外墙墙体（包括山墙）、门面墙、车库入口、变电站外墙、通风道等；
3、公共建筑物的楼梯、电梯间、提物井、垃圾道、管道穿楼板孔洞及单个面积超过0.5㎡且被隔开的小房间；
4、独立烟囱、水池、油池、储油罐、啤酒罐、变压器、电线杆、水塔、消火栓、路灯杆及其他单排设置的金属构件；
5、建筑物内的设备间、管沟；
6、在主体结构内的烟囱、通风道、水箱、变压器的底座等设施。 在建筑中，计算建筑面积时，下列项目应全部计算面积：
1、房屋上的围墙；
2、挑廊（有顶盖但四周无围护结构的架空通廊）；
3、封闭式阳台（指由地板至楼板直接与外界空间相对的阳台）。 对无法确定是否属于违章建筑的房屋，规划管理部门有权责令相关当事人自收到告知函之日起7日内提供合法手续证明其合法存在或办理补办审批手续，逾期不提供或未办理补办手续的，视为违法建筑并限期拆除。
骆子煊优质答主一、如果是独体别墅，一层一层的面积相加即可。
（1）假如是双层别墅，有地下室，那么按照国家建筑面积测算规范，地下室只要是有永久性顶盖，而且具备使用条件（一般就是层高2。2米），同时可以办理的产权，都需要计算进建筑面积。一般有产权的地下室，按照建筑面积的2/3计算。就是说100平米的地下室，你拿到手上时，房产证上是66左右的面积。如果有三层。也是这样计算。
（2）假如是上跃户型的复式，按一个层高计算。
（3）假如有阁楼，有使用价值的，按照规范，按照水平投影面积的2/3计算。
（4）阳台按照水平投影面积的二分之一计算。
二、如果是联排或者叠拼别墅要视情况而定。联排别墅按照独体别墅计算方式计算。叠拼别墅一般楼下是两户公用（一般有隔墙，也有打通的，这就牵扯到你的购买户型了，两层叠加的你只有二楼是私有的，一楼是两家人公用，按照规范，不管是否打通，你只有50%的分摊，如果分隔开的，那么和联排墅一样计算。
三、别墅的面积在房屋的售卖中一般不会存在误差。
四、如果你买的是期房，建议拿到房子之后，可以自行重新测量。
