叠拼别墅是怎么？
首先，我来说明一下，什么叫叠拼别墅。 叠拼别墅（又称为叠院）是联排别墅（Town House）的一种，指相邻的两个或多个单元住宅通过底部的围墙或者顶部的阁楼联系一起的形态。这种开发模式在土地节约利用的情况下，很好地解决了城市住宅用地紧张的问题。 由于我国现在对联排式住宅的开发应用还属于起步阶段，因此国家有关部委曾经出台过联合通知进行指导、规范。
《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控》 文件指出，“对于多层及以下（不超过6层）的普通商品住房，各地要严格限定容积率和建筑高度，确保合理采光和通风等要求”。 也就是说5-6层的住宅属于联排类住宅，并且需要满足一些条件才能建设——有合理的建筑密度和容积率，保证每栋建筑之间的间距和采光等。
另外，这个文件中也提到了叠拼别墅的形式——“对于上下两层毗连的成套住房，各套房屋之间应有必要的分隔，并应设置连通各套房屋的走廊……” 所以，叠拼别墅是通过人为设计使上下两层毗连的成套住房，具备一定独立性且能直接相通。 在建造的时候，一般通过基础、墙体、楼面等结构上的处理来实现上下两层的分离；在户型方面，每一层都有独立的功能空间，如一层一般为家庭公共活动区，二层为私密生活区。
目前，大多数叠加别墅都是采用这种形式来打造——一套下叠户型+一套上叠户型，底下几层是住宅，上面几层则是花园/露台等，下面卧室带卫生间，上面卧室带阳台等等。 这种形式的叠拼别墅，在保障居住舒适度的前提下，做到了“以小户型、低总价、低密度”的优势，同时兼具实用性及投资性。