别墅式商铺如何？
1、首先，我们从市场的角度来看这个问题——有需求吗？ 有！ 中国人对于住宅的要求一直是“居者有其屋”，而商业用房一直存在着“商者有其铺”的需求（虽然这种需求被压抑了很久）；而且从投资的角度来看，买商铺比买住宅更有优势。因此不论是从消费者还是投资者角度出发，商用房产一直是备受关注的。
2、然后我们来看具体方案 可行！ 首先我们要明确一点观点：任何项目都是有其特定目标客户的，没有所谓的“大众”这一说。只有找到项目的核心受众，并充分满足他们的核心诉求，这个项目才能成功。 因此如果要做别墅式商铺，我们就需要先明确这样的产品是针对什么样的客户群的，他们最根本的诉求到底是什么。 从建筑本身出发，商铺可分为两种，一种是临街店铺，另一种是购物中心内铺。
一、临街店铺：主要针对路边行人流动性强，容易形成聚集的人气，进而产生商机的地方。所以沿街的别墅式商铺是可以考虑建设的。 但要注意两点：
①商铺的设计风格应该与周边建筑风格相协调，保持整体性；
②因为商铺的边界原则上是不允许突破绿线的，所以建议将商铺和住宅的功能加以混合，这样能以假乱真，减少对路人视线干扰。
二、购物中心内铺：这一类铺子的存在主要是依靠大型商场的强大人流支撑。所以只要是开在人气很旺的购物场所里，且具备良好流通性的店都算是购物中心内铺。但此类店面一般租金较高。 如果是这类铺面的话，则要注意以下几点：
①尽量保证商铺内外风格的统一；
②由于是室内，所以装修的效果会大打折扣，需要在装修上多下工夫；
③如果可能，尽量做一拖二或者一拖多的商铺设计，提高单位面积的利用率以降低投资成本。
商铺一般是指商业、服务业、娱乐、餐饮等行业的营业场所，而一般称为别墅的基本上都是指成片的住宅建筑群，所以别墅式商铺也就可以理解为具有别墅特征的商铺。随着商业需求形式的转变，商铺的表现形式也日趋多变，而以住宅化趋势发展所形成的商业形态便是“别墅式商铺”。
目前在北京，这种新兴商铺形态逐渐成为人们关注的对象，并在区域商业发展、解决就业、促进消费等方面逐渐发挥其重要作用。
特点：价格低于真正的别墅
如果将“别墅式商铺”与“别墅”相比较的话，他们的共同点是都采用了“独门独院”式的建筑风格，外观上也都采用了体现欧式风格的建筑装饰，但在实际使用过程中却显示出各自的特点。
别墅是纯居住建筑，而“别墅式商铺”则既可办公又能居住，可满足商户在经营过程中“工作-生活”一体化的需要，从而大大降低了经营成本，提高了收益。在价格上也显示出自己的优势，目前在大兴枣园地区，200-300平米左右的“别墅式商铺”平均价格在3万元左右，相当于周边每平米1万元左右的普通别墅1/3的价格。
前景：区域商业潜力大
从目前“别墅式商铺”所处的地理位置和实际使用情况可以看出，“别墅式商铺”的经营对象以周边区域为主。从商业发展的阶段看，随着区域整体的发展，区域配套的商业形态会随之出现，比如餐饮、超市、健身、娱乐等业态。
所以从这个意义说，“别墅式商铺”的出现正好迎合了区域商业发展的需求。另外，随着人们生活水平的不断提高，对商业服务的要求也不断提高，“工作+娱乐+休闲+文化”等的一体化形态成为商户生存发展的关键因素。而“别墅式商铺”的“独立天地”的风格正适合了商户对“经营空间个性化、居住空间舒适化和消费空间时尚化”的需求，所以“别墅式商铺”具有一定的发展空间。
